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Das sogenannte Max Becker-Areal nördlich der Widdersdorfer Straße 194 in Ehrenfeld soll zu einem neuen Stadtquartier entwickelt werden. Durch den Wegzug des Rohstoffverwertungsunternehmens Max Becker eröffnet sich die Chance, das Areal zusammen mit dem angrenzenden Grundstück der RheinEnergie AG in den Stadtteil Ehrenfeld zu integrieren. Wo heute noch Schrott lagert, sollen in den kommenden Jahren Wohnen, Gewerbe, Kultur, Kindergärten, eine Grundschule, Nahversorgung, Gastronomie, öffentliche Grün-, Spiel- und Sportflächen und moderne Anlagen zur Energieversorgung entstehen.

Im Jahr 2022 haben wir zusammen mit der Pandion AG und der Rheinenergie AG einen städtebaulichen und freiraumplanerischen Wettbewerb durchgeführt. Im Anschluss wurde der Siegerentwurf der Planungsbüros Cityförster und urbanegestalt Landschaftsarchitekten zu einem Masterplan weiterentwickelt. Ausführliche Informationen zum Wettbewerbsverfahren finden Sie weiter unten auf dieser Seite.

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© PANDION AG / Simon Büttner
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Öffentlichkeitsveranstaltung mit Vorstellung der Planungskonzepte

© PANDION AG / Stadt Köln

Die Planung des Max Becker-Areals hat mit der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplans einen weiteren Meilenstein erreicht!

Am 18. März 2024 laden wir daher alle interessierten Bürger*innen ein, sich während einer Abendveranstaltung um 17:30 Uhr in der Pattenhalle Ehrenfeld über die Planung zu informieren und mit allen Projektbeteiligten zu diskutieren. Dabei können Sie sich einen Einblick in die Überarbeitung des prämierten städtebaulichen und freiraumplanerischen Planungskonzeptes verschaffen. Im Anschluss an die Abendveranstaltung haben Sie die Möglichkeit, eine Stellungnahme abzugeben.

Informationen zur Abendveranstaltung finden Sie in unserem Beteiligungsportal.

Zum Hintergrund:

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit im Bebauungsplanverfahren auf Grundlage des vorliegenden Masterplans mitsamt den zahlreichen thematischen Karten erfolgt auf der Grundlage des Beschlusses vom 2. Februar 2023.  

Weitere Informationen zur Öffentlichkeitsveranstaltung und zur Möglichkeit, Ihre Stellungnahme zur Planung abzugeben, erhalten Sie auf unserer Informationsseite zum Bauleitplanverfahren. Das städtebauliche Planungskonzept stellen wir Ihnen hier als Download zur Verfügung.

Städtebauliches Planungskonzept Max-Becker-Areal
PDF, 4441 kb
Informationen zum Bauleitplanverfahren
Beschlussvorlage zur Durchführung der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung

Überblick über das Planungsverfahren

Der Rat hat im Februar 2020 einen Beschluss zum Max Becker-Areal gefasst, in dem die folgenden Ziele für das Gebiet formuliert wurden:       

  • Schaffung von Wohnraum auf der Grundlage des geltenden Kooperativen Baulandmodells unter Berücksichtigung Generationenübergreifender Wohnmodelle
  • Schaffung von Gewerbeflächen für unterschiedliche Gewerbenutzungen 
  • Schaffung von Kultur-, Sozial-, Bildungs- und Gemein- sowie Grünflächen
  • Erschließung mit flexiblen Mobilitätskonzepten und Anbindung insbesondere an den ÖPNV
Max Becker Areal Grundlagenkarte
PDF, 965 kb
Weitere Informationen zur Rahmenplanung Braunsfeld/Müngersdorf/Ehrenfeld

Um das Areal zu einem neuen gebauten Stadtquartier zu entwickeln, sind zahlreiche Planungsschritte erforderlich, die logisch aufeinander aufbauen und Schritt für Schritt immer detaillierter werden.  

1. Zielbild

Zu Anfang war es wichtig, sich über die grundlegenden stadtplanerischen Ziele für das Areal im Kontext seiner Umgebung und seiner übergeordneten Einbindung Gedanken zu machen. Daher wurde im Jahr 2021 ein Ziebild für die Kölner Weststadt erarbeitet.

Im Zielbildprozess wurden die grundlegenden Bedingungen für eine integrierte und gute Gebietsentwicklung verankert. Es wurden zunächst die Transformationsbewegungen im Gebiet betrachtet. Darauf aufbauend wurden für Lupenräume wie das Max Becker-Areal Entwicklungsschwerpunkte definiert und mit Handlungsempfehlungen untersetzt. Das Max Becker-Areal als urbanes, gemischtes Gebiet wurde dabei in den Gesamtkontext der Entwicklung eingeordnet. Am Ende dieses ersten Planungsschritts ist ein Zielbild entstanden, das die Grundlage weiterer Überlegungen bildet.

Rahmenplanung wird fortgeschrieben

Der Rahmenplan Braunsfeld/Müngersdorf/Ehrenfeld wird mit den Erkenntnissen aus dem Zielbildprozess fortgeschrieben. Die Fortschreibung der Rahmenplanung befindet sich derzeit in der Vorbereitung.

2. Städtebaulicher Wettbewerb 

Im städtebaulichen Wettbewerbsverfahren von März bis Oktober 2022 wurde das Zielbild städtebaulich weiter ausgearbeitet und ein städtebauliches Konzept erarbeitet.

Weitere Informationen finden Sie unter der Überschrift "Städtebaulicher Wettbewerb".

3. Planungsrecht 

Auf der Grundlage des städtebaulichen Konzepts wird aktuell nun das Planungsrecht ausgearbeitet. Flächennutzungsplan und Bebauungsplan schaffen die rechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung späterer Baumaßnahmen.

Mehr dazu erfahren Sie unter der Überschrift "Planungsrecht".

4. Realisierung

Die Realisierung umfasst die Herrichtung und Erschließung des Geländes sowie den Bau von Gebäuden. Straßen und die Versorgungsinfrastruktur werden zuerst gebaut. Bevor die Gebäude und der Außenraum – Plätze, Parks et cetera – errichtet werden, werden für diese Projekte zunächst eigene Wettbewerbe unter Büros für Architektur und Landschaftsarchitektur durchgeführt, um die beste Qualität zu erhalten.

© PANDION/Simon Buetttner-sb@brikettfi
© PANDION/Simon Buetttner-sb@brikettfi
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Städtebaulicher Wettbewerb

© ISR Innovative Stadt- und Raumpl

Von März bis Oktober 2022 haben wir gemeinsam mit PANDION und der RheinEnergie AG ein städtebauliches Wettbewerbsverfahren durchgeführt.

Dokumentation zum städtebaulichen Wettbewerb
PDF, 23348 kb

Während der Zielbildprozess einen größeren räumlichen Rahmen umfasst hat, wurden im Wettbewerbsverfahren vor allem die Grundstücke von Max Becker und der RheinEnergie AG betrachtet. Darüber hinaus sollten für die angrenzenden Flächen westlich des Maarweg und östlich bis zur Oskar-Jäger-Straße in einem Ideenteil erste Konzepte zur städtebaulichen Einbindung und Vernetzung entwickelt werden. Die Vorgaben für den städtebaulichen Wettbewerb gründeten auf den Ergebnissen des Zielbildprozesses und wurden in eine räumliche Planung übersetzt und baulich-räumlich konkretisiert.  

Die Vorgaben für die Auslobung des städtebaulichen Wettbewerbs hatte der Stadtentwicklungsausschuss am 10. März 2022 beschlossen. Die Informationsbroschüre finden Sie hier:

Broschüre zur Auslobung des Wettbewerbs
PDF, 17626 kb

Im städtebaulichen Wettbewerb wurde unter anderem festgelegt:         

  • in welcher Höhe und Dichte Gebäude angeordnet werden sollen         
  • welche Nutzung wo genau geplant ist         
  • an welcher Stelle öffentliche Grünanlagen und Plätze, Kinderspielplätze sowie gemeinschaftliche und private Grünflächen entstehen werden

Das Wettbewerbsverfahren ist mit einer digitalen Auftaktveranstaltung am 28. März 2022 gestartet. In der ersten Wettbewerbsphase haben 15 Planungsteams teilgenommen und erste Ideen entwickelt. Die erste Wettbewerbsphase hat anonym stattgefunden. Aus diesen 15 Arbeiten hat die Jury am 15. Juni 2022 fünf Entwürfe ausgewählt. Danach wurde die Anonymität aufgehoben, und wir haben Ihnen die ausgewählten Arbeiten in einer Zwischenpräsentation am 23. Juni 2022 vorgestellt. Bis zum 30. Juni 2022 haben wir parallel dazu die Entwürfe in einer Ausstellung sowie online präsentiert. Die Online-Beteiligung war mit einer digitalen Umfrage kombiniert, in der Sie uns Ihre Anregungen mitteilen konnten. 

Die Ergebnisse der Umfrage sowie Ihre Ideen wurden dokumentiert und den Planungsteams für die zweite Bearbeitungsphase mit auf den Weg gegeben. Nach der zweiten Bearbeitungsphase wurden die Entwürfe dann am 26. September öffentlich präsentiert. Vom 22. September bis zum 7. Oktober 2022 wurden die Arbeiten der Planungsteams wieder digital und analog veröffentlicht. Die Anregungen, die Sie uns während dieser Beteiligungsaktion mitgeteilt haben, wurden dann der Jury vorgelegt. Sie hat am 18. Oktober 2022 über den Siegerentwurf entschieden.

  • 1. Preis: Cityförster aus Hannover mit urbanegestalt aus Köln
  • 2. Preis: Teleinternetcafe aus Berlin mit Treibhaus Landschaftsarchitektur aus Hamburg
  • 3. Preis: ASTOC aus Köln mit club L 94 Landschaftsarchitekten aus Köln
  • Anerkennung: Urban Agency aus Kopenhagen/Düsseldorf mit NORD Architects A/S aus Kopenhagen
  • Anerkennung: kister scheithauer gross aus Köln mit Rainer Schmidt Landschaftsarchitekten aus München 

Weitere Informationen und die Dokumentationen zu den beiden Beteiligungsaktionen finden Sie auch unter der Überschrift "Bisherige Öffentlichkeitsbeteiligung".

© PANDION/Simon Buetttner-sb@brikettfi
© PANDION/Simon Buetttner-sb@brikettfi
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Bisherige Öffentlichkeitsbeteiligung

Von Beginn an war der intensive öffentliche Dialog über die Zukunft des Max Becker-Areals und sein produktiver Beitrag zur städtebaulichen Entwicklung erforderlich und gewünscht.

Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihre aktive Beteiligung und die eingegangenen Anregungen, Ideen und Kritikpunkte.

Veranstaltungen im städtebaulichen Wettbewerbsverfahren

Im Rahmen des städtebaulichen Wettbewerbs haben wir mehrere öffentliche Veranstaltungen durchgeführt:

Digitale Auftaktveranstaltung zum städtebaulichen Wettbewerb, März 2022 

Mit dieser digitalen Veranstaltung am 28. März 2022 haben wir den städtebaulichen Wettbewerb zum Max Becker-Areal eröffnet. Interessierte Bürger*innen konnten sich während des Livestreams über die Entwicklung des neuen Stadtquartiers informieren und diese gemeinsam mit uns sowie den Eigentümer*innen – der PANDION AG und der RheinEnergie – erörtern. 

Dokumentation der Auftaktveranstaltung
PDF, 1502 kb

Zwischenpräsentation, Juni 2022

Nachdem die erste Bearbeitungsphase des Wettbewerbs abgeschlossen war, waren 5 Entwürfe in der engeren Auswahl. Am 23. Juni 2022 haben wir Ihnen zusammen mit den Planungsteams den Zwischenstand unserer Planungen in der Rufffactory in Ehrenfeld präsentiert.

Sie konnten die Entwürfe auch digital sowie in Ausstellungen in den Bezirksrathäusern Ehrenfeld und Lindenthal ansehen und uns Ihre Anregungen dazu mitteilen. Das Ergebnis der Online-Beteiligung steht Ihnen hier als Download zur Verfügung

Dokumentation der Online-Beteiligung und Zwischenpräsentation
PDF, 3275 kb

Digitale und analoge Beteiligung, September bis Oktober 2022

Während der zweiten Beteiligungsphase vom 22. September bis 7. Oktober 2022 konnten Sie das Wohnen und Arbeiten der Zukunft gestalten und uns Ihre Meinung und Anregungen mitteilen. Die Entwürfe haben wir außerdem am 26. September 2022 in einer öffentlichen Abschlusspräsentation in der Rufffactory in Ehrenfeld vorgestellt.

Dokumentation der Öffentlichkeitsbeteiligung - zweite Phase
PDF, 4544 kb

Veranstaltung im Vorfeld des städtebaulichen Wettbewerbs

Eine öffentliche Veranstaltung haben wir bereits in Vorbereitung für den städtebaulichen Wettbewerb durchgeführt:

Digitale Informationsveranstaltung Oktober 2021

In der Informationsveranstaltung am 29. Oktober 2021 haben wir vertiefend das Max Becker-Areal betrachtet. Interessierte Bürger*innen konnten sich während der Livestream-Veranstaltung über die Zielsetzungen für dieses neue Stadtquartier informieren und diese gemeinsam mit uns und dem Eigentümer (PANDION AG, RheinEnergie AG) erörtern. Außerdem haben wir das bevorstehende Wettbewerbsverfahren und die Möglichkeiten für die intensive Mitwirkung im Livestream vorgestellt.

Das Protokoll der Veranstaltung sowie den Mitschnitt des Livestreams der Veranstaltung stellen wir Ihnen hier zur Verfügung. Wir bitten zu entschuldigen, dass aufgrund technischer Probleme der Beginn der Veranstaltung leider nicht mitgezeichnet wurde. Das Video startet mit einer Minute Verspätung.

Protokoll der Informationsveranstaltung
PDF, 1150 kb

Veranstaltungen zum Zielbild Kölner Weststadt

Um das Zielbild Kölner Weststadt vorzustellen und weiter zu entwickeln, haben wir die folgenden öffentlichen Veranstaltungen durchgeführt:

Auftakt Öffentlicher Dialog Oktober 2020

Am 30. Oktober 2020 haben wir in einer digitalen Informationsveranstaltung interessierten Bürger*innen den bisherigen Stand zum städtischen Entwicklungsprozess vorgestellt, Fragen beantwortet und Anregungen aufgenommen. Wichtige Fragen und Anregungen haben wir aus dieser Veranstaltung in den Prozess aufgenommen.

Dokumentation der Veranstaltung 30. Oktober 2020
PDF, 8943 kb

Online-Umfrage April bis Mai 2021

Seit Januar 2021 haben wir die Stadtentwicklungsziele für das rund 500 Hektar große Gebiet in Braunsfeld, Müngersdorf, Ehrenfeld und Bickendorf im Westen von Köln diskutiert. Zentrale Themen waren dabei Wohnen und Arbeiten, Mobilität und Umwelt. Zunächst haben wir uns einen Überblick über den Betrachtungsraum geschaffen, um die Anforderungen an einzelne Entwicklungsbereiche, wie beispielsweise das Max Becker-Areal, aus dem Gesamtraum abzuleiten.

Mit einer vom 23. April bis 10. Mai 2021 durchgeführten Online-Umfrage, wollten wir wissen, welche Qualitäten, Bedarfe und Herausforderungen von den Anwohnenden oder Nutzenden in diesem Bereich gesehen werden und wie die Zukunftsvision für das Gebiet aussieht. Die Ergebnisse der Umfrage haben wir in einem Bericht dokumentiert und ausgewertet. 

Ergebnisbericht zur Online-Umfrage
PDF, 3709 kb

Vorstellung des Zielbildentwurfes Juni 2021

Am 18. Juni 2021 haben wir in einer digitalen Veranstaltung die Ergebnisse des Zielbildprozess und den Zielbildentwurf vorgestellt und gemeinsam mit den Teilnehmenden diskutiert. Den Mitschnitt des Livestreams und ein Protokoll der Veranstaltung stellen wir Ihnen hier zur Verfügung.

Protokoll der Veranstaltung
PDF, 3355 kb
Zielbildentwurf Kölner Westen
PDF, 7171 kb

Planungsrecht

© Stadt Köln

Für das Gebiet besteht kein Bebauungsplan. Der Flächennutzungsplan stellt für das Grundstück von Max Becker ein Industrie- und Gewerbegebiet dar. Das Grundstück der RheinEnergie AG ist im Flächennutzungsplan als Fläche für Ver- und Entsorgung dargestellt. Daher wird eine Änderung des Flächennutzungsplans erfolgen sowie ein Bebauungsplan aufgestellt werden. Der Stadtentwicklungsausschuss hat am 2. Februar 2023 den Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan mit dem Arbeitstitel "Max Becker-Areal in Köln Ehrenfeld" gefasst.

Aufstellungsbeschluss zum Max-Becker-Areal

Als nächster Schritt steht nun die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung an. Weitere Informationen dazu finden Sie oben auf dieser Seite.

Kooperatives Baulandmodell

Bei der Aufstellung eines Bebauungsplanes kommt das kooperative Baulandmodell zur Anwendung. Das besagt, dass 30 Prozent der Wohnungen als öffentlich geförderter Wohnraum errichtet werden müssen. Der Stadtentwicklungsausschuss hat für das Max Becker-Areal darüber hinaus beschlossen, noch zusätzlich 20 Prozent des Wohnraums für Mietwohnungsbau, Genossenschaften, gemeinschaftliche Wohnformen oder Baugruppen zur Verfügung zu stellen. Weiterhin ist durch das kooperative Baulandmodell festgelegt, dass öffentliche Freiflächen und Spielplätze sowie die erforderliche soziale Infrastruktur wie Schulen und Kindergärten entstehen.

Weitere Informationen zum Baulandmodell
© PANDION/Simon Buetttner-sb@brikettfi
© PANDION/Simon Buetttner-sb@brikett
© Pandion/Simon Buetttner-sb@brikettfi

Informationen zum Projektpartner PANDION

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