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Im Rahmen eines zukunfts- und klimaorientierten Stadtumbaus möchten wir ein gemischtes Quartier aus Büro, Gewerbe, Wohnen, Senioren- und Pflegewohnen entwickeln und als neuen Stadtbaustein in die vorhandene Umgebung einbinden.
Das Quartier
Das Planvorhaben liegt im Umfeld des Einkaufszentrums Köln Arcaden im Stadtteil Kalk. Es erstreckt sich auf den Flächen der nördlich des Einkaufszentrums vorhandenen Parkgaragen. Durch die veränderte Nutzungsstruktur sind diese in ihrer ursprünglichen Form nicht mehr zeitgemäß. Sie bieten im Hinblick auf aktuelle Themen der Stadtentwicklung wie Innenentwicklung, Nutzungsmischung, Elektromobilität, Klimaschutz ein hohes Entwicklungspotenzial. Die sehr gute Verkehrsanbindung des Plangebietes und dessen Lage in einem traditionellen, starken Stadtteil sind optimale Voraussetzungen für eine städtebauliche Transformation.
Die Planung
© Ulrich Hartung GmbH, Bonn
Das Quartier soll als neuer Stadtbaustein in die vorhandene Umgebung eingebunden und mit dieser vernetzt werden. Der historische Wasserturm als Relikt der ehemaligen Chemischen Fabrik Kalk (CFK) wird erhalten und in das Konzept eingebunden. Neben Büroflächen werden wir dringend benötigten Wohnraum im freifinanzierten und geförderten Segment gemäß dem kooperativen Baulandmodell schaffen. Des Weiteren werden wir Senioren- sowie Pflegewohnungen im Plangebiet vorsehen.
Am 5. Dezember 2024 hat der Stadtentwicklungsausschuss den Beschluss über die Einleitung und Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans gefasst, mit dem Arbeitstitel Kalker Hauptstraße/Barcelona Allee in Köln-Kalk.
Qualifizierungsverfahren mit Einbindung der Öffentlichkeit
Gemeinsam mit der Union Investment führen wir ein kooperatives Qualifizierungsverfahren als dreistufige Planungswerkstatt durch. Damit wollten wir Vorschläge für eine Bebauung der Grundstücksflächen entwickeln.
Planungswerkstatt im März 2025, erste Stufe
Die erste Stufe des Wettbewerbs fand vom 13. bis 15. März 2025 statt. Die vier Planungsteams haben in den Räumen der Köln Arcaden ihre ersten Planungsideen und vier ganz unterschiedliche Bebauungsvorschläge der Wettbewerbsjury und Öffentlichkeit vorgestellt. Die Bürger*innen hatten die Möglichkeit, sich mit den Akteur*innen auszutauschen und den Planungsteams ihre Anmerkungen, Anregungen und Wünsche für die Entwicklung des Ortes mitzugeben.
© Ulrich Hartung GmbH, Bonn
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Präsentation der Ergebnisse im Juni 2025, zweite Stufe
Danach haben die Planungsteams in der zweiten Stufe des Qualifizierungsverfahrens ihre Konzepte konkretisiert. Am 2. Juni 2025 haben die Teams ihre Ergebnisse dem Empfehlungsgremium vorgesellt. Da die Aufgabenstellung sehr komplex war und die Lösungsansätze der einzelnen Planungskonzepte sehr unterschiedlich waren, konnte das Gremium noch keinen Siegerentwurf prämieren. In der anschließenden Abendveranstaltung wurden die Planungskonzepte der Öffentlichkeit präsentiert.
Drei Konzepte werden nun überarbeitet
Drei der vier Planungsteams haben die Möglichkeit, ihre Konzepte nochmals zu überarbeiten. Die Teams berücksichtigen dabei die Empfehlungen des Gremiums und die Anregungen der Bürger*innen.
Mit der Abendveranstaltung im Juni haben wir auch die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch durchgeführt. Die interessierten Bürger*innen hatten die Gelegenheit, sich während der Veranstaltung sowie schriftlich bis zum 25. Juni 2025 zu den drei ausgewählten Planungskonzepten zu äußern. Wir bedanken uns herzlich für Ihr Interesse und die rege Teilnahme an der Diskussion! Mehr dazu erfahren Sie auf der Seite zum Bebauungsplanverfahren.
Abschlusspräsentation im Oktober 2025, dritte Stufe
Ende Oktober geht die Planung für die Quartiersentwicklung der Köln Arcaden in die nächste Runde. In der Gremiensitzung am 28. Oktober 2025, an der Fachexpert*innen, Vertreter*innen aus Politik, der Stadt Köln sowie der Bauherrin, der Union Investment, teilnehmen, soll nun aus den drei überarbeiteten Entwürfen ein Siegerentwurf gewählt werden.
Am 27. Oktober, dem Tag vor der Gremiumssitzung, legen wir die Arbeiten in der Zeit von 17 bis 18:30 Uhr zur Ansicht aus. Sie haben die Möglichkeit, Anregungen zu den Arbeiten abzugeben. Diese geben wir dem Empfehlungsgremium vor seiner Entscheidung zur Kenntnis.
Am 29. Oktober stellen wir um 18 Uhr das Ergebnis des Wettbewerbs vor. Das Siegerteam präsentiert seinen Entwurf.
Bereits ab 17:30 Uhr werden alle drei Entwürfe ausgestellt und können eingesehen werden.
Sie sind herzlich eingeladen, sich über das Ergebnis des Wettbewerbs zu informieren und sich die eingereichten Planungskonzepte anzusehen.
Der Siegerentwurf dient als Grundlage für das anschließende Bebauungsplanverfahren.
Terminhinweis