© 120meter / Bernd Lehnert
In seiner Sitzung am 2. Juli 2026 hat der Rat den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan "Deutzer Hafen – Teilplan A" gefasst. Dieser schafft die Voraussetzungen für die Entwicklung des ersten Teilbereiches im Deutzer Hafen.
Das bedeutet konkret: Das erste Entwicklungsgebiet im neuen Stadtquartier liegt auf der östlichen Hafenseite und ist rund 3,1 Hektar groß.
Die Planung für den Öffentlichen Raum wurde mit dem "Teilplan Infrastruktur" bereits beschlossen. Der Teilplan A regelt die Bebauung und Nutzung der ersten fünf Baufelder.
Wohnen
© 120meter / Bernd Lehnert
Auf diesem Areal entstehen circa 650 neue Wohnungen mit vielfältigen Wohnformen für unterschiedliche Zielgruppen. Mindestens 30 Prozent davon werden öffentlich gefördert. Zusätzlich entsteht ein weiterer Anteil im preisgedämpften Segment.
Soziale Infrastruktur und Nahversorgung
Für die Nahversorgung gilt ein Markthallenkonzept. Ins vierte Baufeld wird ein circa 1.500 Quadratmeter großer Lebensmittelladen einziehen. Im dritten Baufeld entsteht ein circa 700 Quadratmeter großer Drogeriemarkt. Weitere kleinere Läden, Gastronomie und Dienstleistungen bilden das Herzstück des neuen Stadtteilzentrums Deutzer Hafen. Zusätzlich wird mindestens eine neue Kindertagesstätte eröffnen.
Kulturerhalt
Die Essigfabrik bleibt als Kultur- und Quartierszentrum bestehen.
Städtebau: Der "Deutzer Block"
Die städtebauliche Gestaltung richtet sich nach der Blockrandbebauung mit fünf bis sieben Geschossen. Zusätzlich entstehen vereinzelt markante Hochpunkte mit bis zu 19 Geschossen. Gebäudehohe Öffnungen sorgen für Frischluft und Blickbeziehungen zum Wasser. Dadurch entsteht ein dichter, urbaner, aber durchlässiger Stadtbaustein.
Grün und Klima
Innenhöfe sowie die Dächer und Fassaden der Gebäude werden begrünt, und über das Quartier verteilt werden wir Spielbereiche für Kinder anlegen. Die Starkregen- und Hitzevorsorge sichern wir durch kluge Freiraumgestaltung.
Mobilität der Zukunft
Im Deutzer Hafen legen wir den Fokus zukünftig auf Fuß- und Radverkehr. Das bedeutet: Weniger Autos und Stellplätze nur in Tiefgaragen. Unterstützt wird dieses Konzept durch mehrere Mobilitätsstationen, an welchen ÖPNV, Fahrradverkehr und Car-Sharing Konzepte zusammenlaufen. Perspektivisch planen wir den Ausbau des ÖPNV mit Bahn, Bus und möglicher S‑Bahn-Haltestelle "Deutzer Hafen".
Hochwasserschutz
Alle Erdgeschosshöhen werden hochwasserangepasst gebaut. Tiefgaragen können bei sehr starkem Hochwasser zusätzlich als Retentionsräume dienen, diese umfassen beispielsweise 20.700 Kubikmeter in Baufeld 03. Die Bauweise des Deutzer Hafens ist an das 200‑jährliche Rhein-Hochwasser (Hochwasserschutz HQ200) angepasst.
So geht es jetzt weiter
Der Satzungsbeschluss des Rates muss nun noch im Amtsblatt bekannt gemacht werden. Damit erlangt der Bebauungsplan endgültig Rechtskraft. Mit dem Teilplan A liegt nun das notwendige Planungsrecht vor. Jetzt können wir die Baufelder für die die nächsten Genehmigungs- und Realisierungsschritte vorbereiten. Den Anfang machen voraussichtlich die Baufelder 05 und Ost 03.
