Köln baut bezahlbar – Baustandards

Kostenreduziertes Bauen durch optimierte Standards

Fokus und Ausgangslage: Worum ging es?

Kritische Überprüfung bautechnischer Standards im Hochbau mit klarem Schwerpunkt auf dem Neubau
Fokus: Durch die Bauherrschaft beeinflusste oder durch DIN Normen, allgemein anerkannte Regeln der Technik oder Landesgesetze beeinflusste Wohnungsbaustandards

Strategische Zielsetzung: Was waren die Ziele?

Hauptziel war die Ermittlung konkreter Einsparpotenziale bei den Bau-, Betriebs- und Mietkosten. Als methodische Grundlage diente die Adaption und strategische Weiterentwicklung des bereits bekannten "Hamburg-Standards".

Methodischer Ansatz: Wie war das Vorgehen?

Die mitwirkenden Fachleute analysierten bestehende Baustandards und hinterfragten gängige, oft kostentreibende Komfort- und Technikansprüche in der Planungspraxis. In Unterarbeitsgruppen wurden technische Gewerke und Bauteile systematisch auf Einsparmöglichkeiten untersucht. Übergreifend fand eine juristische Bewertung statt, um die rechtssichere Umsetzbarkeit der Vorschläge im realen Markt- und Verwaltungskontext zu gewährleisten. Parallel wurden die Maßnahmen quantifiziert und ihr konkretes Einsparpotenzial definiert.

Themenfelder

Erarbeitete Praxiswerkzeuge: Was wurde erarbeitet?

Maßnahmenkatalog
Identifikation und Bewertung von rund 60 Einzelmaßnahmen zur Baukostensenkung. Die erarbeiteten Lösungsvorschläge im AK 1a weisen ein identifiziertes Kostenreduktionspotenzial von rund 1.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche auf. Angelehnt an den Hamburg-Standard gliedert sich der Maßnahmenkatalog anhand der Untergruppen zur Baukonstruktion, Gebäudetechnik, Barrierefreiheit, Schallschutz und Brandschutz. Insgesamt wurden 25 Maßnahmen aus dem Hamburg-Standard in den Maßnahmenkatalog des Arbeitskreises integriert.
Impulse an Dritte
Ausarbeitung konkreter Empfehlungen und Impulse zur Kostenreduktion an die Gesetzgebung auf Landesebene sowie an weitere Regelungswerke
Impulse an die Wohnungswirtschaft
Durch Bauherr*innen eigenständig umsetzbare Maßnahmen zur kostenbewussten Planung und Umsetzung von Bauvorhaben