Mit einem Antrag auf Vorbescheid können Sie im Vorfeld eines Baugenehmigungsverfahrens verbindlich prüfen lassen, ob Ihr Vorhaben grundsätzlich baugenehmigungsfähig ist. Der Vorbescheid wird auch Bauvoranfrage genannt.

So können Sie vor der detaillierten Planung Ihres Vorhabens bestimmte, meist planungsrechtliche, Fragen zu Ihrem Vorhaben rechtsverbindlich klären lassen.

Sinnvoll ist eine Bauvoranfrage, insbesondere wenn für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt. Dann muss sich das von Ihnen geplante Gebäude in die Eigenart der näheren Umgebung nach § 34 Baugesetzbuch einfügen, was immer eine Einzelfallbetrachtung der Umgebung Ihres Grundstückes voraussetzt.

Meist geht es beim Vorbescheid deshalb um die planungsrechtliche Zulässigkeit Ihrer Planung. Es können aber auch Einzelfragen zum Bauordnungsrecht von Ihnen vorgetragen werden.  

Ein Vorbescheid hat eine Gültigkeit von drei Jahren und bleibt in dieser Zeit rechtsverbindlich, auch wenn sich währenddessen planungs- oder bauordnungsrechtliche Vorgaben ändern sollten. Der Vorbescheid kann auf Ihren schriftlichen Antrag um jeweils ein Jahr verlängert werden. 

Der Vorbescheid berechtigt Sie zwar nicht zum Bauen, kann aber Planungssicherheit schaffen, bevor Sie weitere, kostenintensive Planungsleistungen beauftragen müssen. 

Anzahl und Umfang der einzureichenden Unterlagen hängen vom Umfang Ihrer Fragestellung ab.