Mit einem Antrag auf Vorbescheid können Sie im Vorfeld eines Baugenehmigungsverfahrens verbindlich prüfen lassen, ob Ihr Vorhaben grundsätzlich baugenehmigungsfähig ist. Der Vorbescheid wird auch Bauvoranfrage genannt.

So können Sie vor der detaillierten Bauplanung und der Anfertigung eines Bauantrages bestimmte, unter Umständen nicht eindeutige Fragen zu Ihrem Vorhaben rechtsverbindlich klären lassen.

Sinnvoll ist eine Bauvoranfrage insbesondere, wenn für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt. Dann muss sich das von Ihnen geplante Gebäude meist in die Eigenart der näheren Umgebung nach § 34 Baugesetzbuch einfügen, was immer eine Einzelfallbetrachtung der Umgebung Ihres Grundstückes voraussetzt.

Meist geht es beim Vorbescheid deshalb um die planungsrechtliche Zulässigkeit Ihrer Planung. Es können aber auch Einzelfragen zum Bauordnungsrecht von Ihnen vorgetragen werden.  

Ein Vorbescheid hat eine Gültigkeit von drei Jahren und bleibt in dieser Zeit rechtsverbindlich, auch wenn sich währenddessen planungs- oder bauordnungsrechtliche Vorgaben ändern sollten.

Der Vorbescheid berechtigt zwar nicht zum Bauen, schafft aber Planungssicherheit bevor Sie weitere, kostenintensive Planungsleistungen beauftragen müssen. 

Anzahl und Umfang der einzureichenden Unterlagen hängen vom Umfang Ihrer Fragestellung ab. 

Hinweise zur aktuellen Änderung!

Der Landtag NRW hat am 29. Juni 2021 eine neue Landesbauordnung verabschiedet, die am 1. Juli 2021 veröffentlicht und am 2. Juli 2021 in Kraft getreten ist. In den nachfolgenden Informationen sind die Änderungen noch nicht eingearbeitet. Sie werden nach und nach aktualisiert. Angesichts der fehlenden Übergangsregelung ist mit Verzögerungen im Baugenehmigungsverfahren zu rechnen, die die schon bestehenden Verzögerungen durch die Arbeitsbedingungen während der Corona-Pandemie vergrößern. Wir bitten um Ihr Verständnis.