Grundstücksteilung

Den Antrag zur Grundstücksteilung stellen Sie digital im Bauportal.NRW. Die erforderlichen Unterlagen, die sogenannten Bauvorlagen, können Sie während des Prozesses im Portal hochladen. Nachdem Sie Ihren Antrag hochgeladen haben, erhalten Sie vom Bauportal.NRW digital eine Sendungsnummer und Ihr Antrag wird an uns digital übermittelt. Von uns erhalten Sie einige Zeit später eine Eingangsbestätigung mit Ihren Zugangsdaten. 

Mit der digitalen Antragstellung müssen Sie das Antragsformular "Anlage I/5 zur VV BauPrüfVO" nicht mehr ausfüllen und hochladen. Die Angaben werden im Bauportal.NRW abgefragt. Falls Sie den Vordruck dennoch ausfüllen und beifügen möchten, verwenden Sie das Formular des Bauministeriums des Landes Nordrhein-Westfalen. Da die gesetzliche Regelung zur Schriftform nicht mehr gilt, müssen Sie das Formular nicht mehr unterschreiben.

Den Lageplan müssen Sie von von einem*r öffentlich bestellte*n Vermessungsingenieur*in (ÖbVI) anfertigen und beurkunden lassen. Der Lageplan muss folgende Angaben enthalten:

1. den Maßstab
2. die Lage des zu teilenden Grundstücks zur Nordrichtung
3. die Bezeichnung des zu teilenden Grundstücks und der benachbarten Grundstücke nach Straße, Hausnummer, Grundbuch und Liegenschaftskataster sowie die Angabe des*der Eigentümer*in
4. die rechtmäßigen Grenzen des zu teilenden Grundstücks
5. die farblich unterlegten neuen Grenzen (Teilungslinie)
6. die vorhandenen baulichen Anlagen auf dem zu teilenden Grundstück und auf den angrenzenden Grundstücken, bei Gebäuden auch mit Angaben der Wand- und Firsthöhen
7. die Grenzabstände, die Abstandflächen und die Abstände zu den nach Nummer 5 darzustellenden baulichen Anlagen auf dem zu teilenden Grundstück
8. Flächen auf dem zu teilenden Grundstück, die von Baulasten betroffen sind sowie Flächen auf den angrenzenden Grundstücken, die von Baulasten zugunsten des zu teilenden Grundstücks betroffen sind.

Bei der Teilung bebauter Grundstücke müssen Sie Bauzeichnungen im Sinne von § 4 der Verordnung über bautechnische Prüfungen beifügen, soweit sie zur Beurteilung Ihres Antrages erforderlich sind. Soll zum Beispiel die neue Grenze durch ein Gebäude verlaufen, müssen Sie über Bauzeichnungen nachweisen, dass die Gebäudetrennwand den Anforderungen zum Brandschutz entspricht. Die Verlinkung zur "Verordnung bautechnische Prüfungen" finden Sie unter "Rechtliche Voraussetzungen".

Wenn durch die geplante Teilung bauordnungsrechtliche Verstöße entstehen, ist dies nur zulässig, wenn der Verstoß über eine Baulast "geheilt" werden kann. Die Baulastanträge müssen Sie durch den*die öffentlich bestellte*n Vermessungsingenieur*in als gesonderten Vorgang im Bauportal.NRW hochladen. Bitte verweisen Sie jeweils wechselseitig auf die zusammenhängenden Anträge, in dem Sie die Sendungsnummern des Bauportal.NRW angeben. Nur so können wir die Anträge in der Prüfung zusammenführen.  

Allgemeine Informationen erhalten Sie in unserer Antragsberatung Bauen. Wir beraten Sie zu öffentlich-rechtlichen Vorschriften – insbesondere hinsichtlich des Baurechts. Bitte beachten Sie, dass wir nur zu konkreten Fragen Auskunft geben können, wenn Sie den Antrag gestellt haben.