Nutzungsänderung

Wer zeichnet die Pläne und hilft Ihnen beim Erstellen der Unterlagen?

Wir empfehlen Ihnen grundsätzlich, eine sachkundige Person mit der Erstellung von Unterlagen zu beauftragen, die der Bauprüfverordnung entsprechen. Wenn für Ihre Nutzungsänderung auch bauliche Maßnahmen geplant sind, ist es Pflicht, dass Sie eine Person mit dem Entwurf beauftragen, die bauvorlageberechtigt ist. Das sind in der Regel Architekt*innen, vereinzelt auch Hochbauingenieur*innen. 

Ohne geplante bauliche Maßnahmen kann die Person, die den Entwurf verfasst, auch ein*e Statiker*in, ein*e Bauzeichner*in, Studierende der Architektur oder Bauingenieurswesen oder sonstige Person sein, die bereits Erfahrung mit dem Einreichen von Bauanträgen gesammelt hat. 

Sie planen eine gewerbliche Nutzung, wo bisher eine Wohnfläche war?

In Köln fehlt es an Wohnflächen. Deshalb wurde 2014 die städtische Satzung zum Schutz von Wohnraum erlassen. Danach dürfen Wohnungen nur dann anders als zu Wohnzwecken genutzt werden, wenn das Amt für Wohnungswesen eine Zweckentfremdung genehmigt hat. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie unter dem unten stehenden Link "Wohnraumschutzsatzung".

Sie planen eine Werbeanlage oder die Änderung einer bestehenden Werbeanlage?

Wenn Sie im Zusammenhang mit der Nutzungsänderung eine Werbeanlage errichten oder verändern möchten, müssen Sie zusätzlich noch einen gesonderten Antrag stellen. Es sind also im Prinzip zwei Verfahren, die hier angestoßen werden: das für die Nutzungsänderung und das für die Werbeanlage an sich. Den Link zur entsprechenden Info-Seite finden Sie unten auf dieser Seite.  

Sie planen eine gastronomische Nutzung?

• Bei Gaststätten oder Imbissen mit Vollküche muss die Abluft nach oben über das Dach geführt werden. Diese Arbeiten dürfen nur von Fachfirmen nach der Technischen Anleitung zur Reinhaltung der Luft (TA-Luft) ausgeführt werden. Oft benötigen Sie dafür die Erlaubnis von der Hauseigentümerin oder dem Hauseigentümer. 
• Eine Gaststättenerlaubnis beziehungsweise Konzession für Gaststätten, Restaurants, Imbisse, Trinkhallen und Ähnliches beantragen Sie beim Ordnungsamt. Den Link zum Ordnungsamt finden Sie weiter unten auf dieser Seite.

Eine verbindliche Klärung Ihres konkreten Vorhabens zur Nutzungsänderung ist leider erst im Antragsverfahren möglich. Haben Sie vorher Fragen zum Planungsrecht, allgemeine Fragen oder zum Verfahrensablauf? Wir beraten Sie am Telefon, per E-Mail, während der Sprechzeiten der Antragsberatung oder im persönlich vereinbarten Termin.