Kalker Hauptstraße / Barcelona Allee in Köln-Kalk

Der Stadtentwicklungsausschuss hat in seiner Sitzung am 5. Dezember 2024 unter anderem beschlossen, nach § 12 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) ein Bebauungsplanverfahren (vorhabenbezogener Bebauungsplan) für das Gebiet nördlich der Kalker Hauptstraße Straße – hinter liegend dem Einkaufszentrum "Köln Arcaden", östlich der Barcelona Allee, südlich des Bürgerparks Kalk, westlich der Vietorstraße – Arbeitstitel: Kalker Hauptstraße / Barcelona-Allee in Köln-Kalk – einzuleiten mit dem Ziel, ein gemischt genutztes Quartier mit Wohnungen, Büros und öffentlich zugänglichen Grün- und Freiflächen festzusetzen.

Das circa 2,8 Hektar große Bebauungsplangebiet liegt im Stadtbezirk Köln-Kalk, Stadtteil Kalk. Die genaue Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereichs ergibt sich aus dem zu diesem Beschluss gehörenden Lageplan.

Anlass und Ziele der Planung

Das Planvorhaben liegt im Umfeld der Köln Arcaden und umfasst die beiden Parkgaragen nördlich des Einkaufszentrums. Durch die veränderte Nutzungsstruktur sind die Parkgaragen in ihrer ursprünglichen Form nicht mehr zeitgemäß und bieten im Hinblick auf aktuelle Themen der Stadtentwicklung wie Innenentwicklung, Nutzungsmischung, Elektromobilität und Klimaschutz einer neuen Entwicklung zuzuführen.

Ziel der Planung ist es, im Rahmen eines zukunfts- und klimaorientierten Stadtumbaus ein gemischtes Quartier aus Büro, Gewerbe, Wohnen, Senioren- und Pflegewohnen zu entwickeln, das als neuer Stadtbaustein in die vorhandene Umgebung eingebunden wird.

Eine Weiterentwicklung der Planung erfolgt in Form eines zweistufigen kooperativen städtebaulichen Qualifizierungsverfahrens, das wir gemeinsam mit der UIR Köln Arcaden GmbH Co. KG durchführen. In der zweistufigen Planungswerkstatt haben die vier teilnehmenden Planungsteams unterschiedliche Planungskonzepte entwickelt, die sie am 2. Juni 2025 dem Empfehlungsgremium und abends den Bürger*innen im Rahmen einer Öffentlichkeitsveranstaltung vorgestellt haben. Da die Aufgabenstellung sehr komplex und die Lösungsansätze der einzelnen Planungskonzepte sehr unterschiedlich waren, konnte das Gremium noch keinen Siegerentwurf prämieren. Drei Planungsteams haben die Möglichkeit, ihre Konzepte nochmals zu überarbeiten. Danach wird aus den überarbeiteten Entwürfen der Siegerentwurf ermittelt.  

Interessierte Bürger*innen hatten dabei die Möglichkeit sich zu den drei Planungskonzepten zu äußern und Ihre Stellungnahme abzugeben.

Rechtsgrundlage

§ 2 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) vom 3. November 2017 (Bundesgesetzblatt I, Seite 3634) in der derzeit gültigen Fassung