Sie möchten ein genehmigungsfreies Bauvorhaben umsetzen? Dann müssen Sie in einigen Fällen einen Antrag auf Abweichung, Ausnahme und Befreiung einreichen. Verstößt Ihr Vorhaben gegen Vorschriften der Bauordnung oder widerspricht es den Festsetzungen eines Bebauungsplans, müssen Sie die geplante Abweichung, Befreiung oder Ausnahme beantragen (§ 69 BauO NRW 2018).
Benötigte Dokumente
Formular
Das Formular können Sie online ausfüllen und absenden.
Antrag auf Abweichung, Ausnahme und Befreiung
Lageplan
Im Lageplan ist Ihr Vorhaben auf dem Grundstück eingezeichnet, mit Lage- und Ausbreitmaßen sowie Gelände- und Bauteilhöhen. Der Lageplan muss maßstäblich sein, wir empfehlen einen Maßstab von 1:250 oder 1:500. Ist eine Befreiung erforderlich, zum Beispiel von Festsetzungen eines Bebauungsplans, müssen auch die Festsetzungen und der Hinweis auf dem Bebauungsplan eingezeichnet sein.
Flurkarte
Die Flurkarte NRW, auch "Auszug aus der Liegenschaftskarte" genannt, benötigen wir dann, wenn Sie keinen amtlichen Lageplan vorlegen. Sie darf nicht älter als sechs Monate sein. Sie erhalten die Flurkarte NRW ausschließlich beim Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster. Auszüge aus TIM-Online (Internet-Anwendung des Landes Nordrhein-Westfalen) oder ähnlich sind nicht ausreichend.
Auszug aus der Liegenschaftskarte (Flurkarte NRW)
Bauzeichnungen
Sie müssen Bauzeichnungen Ihres Vorhabens im Maßstab 1:100 anfertigen lassen. Die Bauzeichnungen müssen einschließlich Höhenangaben komplett vermaßt sein.
Berechnungen
Geht es um eine Befreiung von Ortsatzungen oder Bebauungsplänen, müssen die dort festgesetzten maßlichen Obergrenzen wie zum Beispiel Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ) und alle weiteren dort formulierten Anforderungen rechnerisch nachgewiesen werden.
Weitere Unterlagen
Diese Auflistung ist nicht vollständig. Je nachdem, was Sie beantragen, können weitere Nachweise oder Gutachten im Verlauf der Prüfung und nach dem Erhalt von Stellungnahmen beteiligter Ämter erforderlich sein. Diese werden wir dann von Ihnen nachfordern.
So funktioniert der Online-Antrag
- Sie füllen das Online-Formular aus, fügen die benötigten Dokumente als Anlagen hinzu und drücken auf "senden".
- Sobald das Formular mit den Dokumenten bei uns eintrifft, senden wir Ihnen einen Brief mit Ihren Zugangsdaten zur Vorgangsauskunft+. Im Falle einer Nachforderung können Sie die Unterlagen in der Vorgangsauskunft+ hochladen.
- Wir bearbeiten Ihren Antrag und teilen Ihnen das Ergebnis über die Vorgangsauskunft+ mit.
Was Sie beachten müssen
Diese Informationsseite behandelt nur baugenehmigungsfreie Vorhaben:
- Jede Abweichung und jede Befreiung müssen Sie begründen.
- Wir können einer Abweichung oder Befreiung nur zustimmen, wenn der Zweck des betreffenden Gesetzes auf andere Weise erfüllt wird, zum Beispiel durch passende Kompensationsmaßnahmen.
- Ausnahmen von den Festsetzungen eines Bebauungsplans können wir zulassen, wenn diese im Bebauungsplan ausdrücklich vorgesehen sind (§ 31 Absatz 1 BauGB).
Abweichungen, Befreiungen und Ausnahmen von genehmigungspflichtigen Bauteilen oder Anlagen beantragen Sie innerhalb eines Baugenehmigungsverfahrens.
Sie haben Fragen?
Sie haben die Informationen unter "Was Sie beachten müssen" gelesen, es ergeben sich dennoch Fragen? Dann kontaktieren Sie uns gerne:
Gebühren
Die Gebühr berechnen wir auf Basis der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung des Landes Nordrhein-Westfalen, maßgeblich ist die Tarifstelle 02 (Teil I und II).
Rechtliche Voraussetzungen
Kontakt und Erreichbarkeit
- Anschrift
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Antragsberatung der Bauaufsicht
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln -
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- Telefon
- 0221 / 221-33363 - Montag bis Freitag, 10 bis 12 Uhr
- Telefax
- 0221 / 221-22567
- Sicheres Formular
- E-Mail:
- E-Mail an Antragsberatung der Bauaufsicht
Anfahrt
Stadtbahn-Linien 1 und 9 (Haltestelle Bahnhof Deutz/Messe)
Stadtbahn-Linien 3 und 4 (Haltestelle Bahnhof Deutz/LANXESS arena)
Bus-Linien 153 und 156 (Haltestelle Bahnhof Deutz/LANXESS arena)
S-Bahn Linien S 6, S 11, S 12, S 13 sowie Deutsche Bahn (Haltestelle Bahnhof Deutz/Messe)