Im Mai 2008 hatte der Rat beschlossen das Gebiet zu untersuchen. Die Ergebnisse der Untersuchung zeigen erhebliche funktionale Schwächen und städtebauliche Missstände, deshalb soll hier ein Sanierungsgebiet entstehen.

Das rund 100 Hektar große Untersuchungsgebiet erstreckt sich südlich des innerstädtischen Eisenbahnringes vom Rhein bis zum Höninger Weg und wird im Süden begrenzt durch den Straßenzug Schönhauser Straße, Marktstraße, Bischofsweg, Am Vorgebirgstor in Bayenthal, Raderberg und Zollstock. Zusätzlich wurde das weitere Gebiet bis zur Luxemburger Straße untersucht, um den Anschluss an den Inneren Grüngürtel zu klären.

Innerhalb des Untersuchungsgebietes befinden sich

• der Kölner Großmarkt (bis 2020),
• der ehemalige Güterbahnhof Bonntor und
• das Areal der früheren Dom-Brauerei an der Alteburger Straße.

Mit der vorbereitenden Sanierungsuntersuchung gemäß § 141 Baugesetzbauch (BauGB) wollten wir Beurteilungsgrundlagen über die Notwendigkeit einer Sanierung gewinnen. Dabei stellen wir die sozialen, strukturellen und städtebaulichen Verhältnisse sowie Zusammenhänge und die anzustrebenden allgemeinen Ziele zur Raumentwicklung dar.

Der Untersuchungsraum in zentraler Lage ist mit 1.700 Einwohnerinnen und Einwohnern gering besiedelt. Die Flächenanalyse ergab eine umfassende ungeordnete städtebauliche Situation mit vielen Brachflächen sowie Minder- und Falschnutzungen. Diese sind verbunden mit erheblichen Funktionsstörungen und -schwächen.

Aufgrund des Ratsbeschlusses zur Verlagerung des Großmarktes ist sowohl diese Fläche ab 2020 für neue Nutzungen verfügbar, wie auch die des angrenzenden vormaligen Güterbahnhofs Bonntor. Die ehemaligen Grundstücke der Dom-Brauerei wurden bereits geräumt

Um diese Problemlagen zu beheben, schlagen wir vor, ein Sanierungsgebiet gemäß § 142 BauGB förmlich festzulegen.

Auf Grundlage der vorbereitenden Sanierungsuntersuchung und abgeleitet aus dem Drei-Zonen-Modell (von 2003) zur Neuordnung des Großmarkt-Areals sowie unter Berücksichtigung des städtebaulichen Masterplans Innenstadt von Prof. Albert Speer wurde der Entwurf eines Entwicklungskonzeptes südliche Innenstadt-Erweiterung (ESIE) von uns erarbeitet. 

Erste Zielsetzung ist dabei die Fortführung des Inneren Grüngürtels mit einer angemessenen Breite bis zum Rhein. Dabei können die flächenmäßigen Voraussetzungen für die Ausrichtung einer Bundesgartenschau 2025 berücksichtigt werden.

Der neue Innere Grüngürtel soll zukünftig städtebaulich gefasst werden mit Dienstleistungs- und Wohnnutzungen im Norden, entlang des Eisenbahnrings. An der denkmalgeschützten und zu erhaltenden Großmarkthalle kann als "Parkstadt" ein neues Wohnviertel entstehen. Auf den ehemaligen Brauereiflächen schlagen wir eine neue Wohnbebauung und den Neubau einer weiterführenden Schule vor.

Der Beschluss des Rates, die vorbereitende Sanierungsuntersuchung einzuleiten, wurde im November 2008 im Amtsblatt veröffentlicht.

Im Dezember 2011 wurde die Beschlussvorlage mit den Ergebnissen der Sanierungsuntersuchung in den Stadtentwicklungsausschuss eingebracht und von dort in die Bezirksvertretungen Rodenkirchen und Innenstadt verwiesen.

Im März 2012 fand eine Öffentlichkeitsbeteiligung statt, in der Bürgerinnen und Bürger sich beteiligen, nachfragen, diskutieren und eigene Anregungen oder Bedenken sowie Planungsvorstellungen einbringen konnten. Dort wurden auch die Untersuchungsergebnisse und das Entwicklungskonzept vorgestellt. Die Ergebnisse dieser Öffentlichkeitsbeteiligung können Sie auf dieser Seite unter "Weitere Informationen" nachlesen.

Da die Ergebnisse der Öffentlichkeitsbeteiligung nun den Bezirksvertretungen vorliegen, können sie in das Beschlussverfahren zu den Untersuchungsergebnissen und dem Entwicklungskonzept einfließen. Wir werden die folgenden Beschlüsse entsprechend dem Fortschritt des Verfahrens fortlaufend auf dieser Seite dokumentieren.

Nach Abschluss der Beratungen ist ein Beschluss des Rates über die vorgelegten vorbereitenden Sanierungsuntersuchungen und das Entwicklungskonzept südliche Innenstadt-Erweiterung vorgesehen. Sollte dieser dann dem Vorschlag zur Festlegung eines Sanierungsgebietes folgen, werden wir anschließend eine entsprechende Sanierungssatzung ausarbeiten.

Wir stehen Ihnen bei Fragen und weiteren Auskünften unter der Telefonnummer 0221 / 221-24675 gerne zur Verfügung.