Erlaubnis zur Veränderung eines Baudenkmals

Wofür brauche ich eine Erlaubnis?

Normalerweise brauchen Sie für alle Veränderungen an und in einem Denkmal eine vorherige Erlaubnis. Hier sind einige Beispiele für Maßnahmen, für die Sie eine Erlaubnis beantragen müssen: Abbruch von Wänden, Errichtung eines Anbaus, Auftragen von Putz, Streichen der Fassade, Austausch von Fenstern, Erneuerung der Dacheindeckung, Anbringung von Werbeanlagen, Fachwerk-Reparaturen, Ausbau des Dachgeschosses.

Für Instandsetzungs-Arbeiten, die keine Auswirkungen auf den Denkmalwert haben, brauchen Sie keine Genehmigung. Falls Sie sich nicht sicher sind, ob Sie für Ihre geplante Maßnahme eine Erlaubnis brauchen, nehmen Sie vorher mit uns Kontakt auf.

Wenn Sie die Kosten für die Maßnahme eine steuerliche Bescheinigung haben möchten, benötigen Sie immer eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Bitte beachten Sie, dass die Erlaubnis für die Veränderung des Baudenkmals andere Genehmigungen nicht ersetzt. Das kann zum Beispiel eine Baugenehmigung sein.

Was muss ich beim Erlaubnisverfahren beachten?

Sie müssen die Erlaubnis unbedingt vor der Durchführung oder Beauftragung der geplanten Maßnahmen beantragen.

Sie können den Antrag online, per E-Mail oder per Post einreichen. Wir können Ihren Antrag erst prüfen, wenn wir die notwendigen Unterlagen vollständig erhalten haben.

Im Rahmen eines Bauantrags wird der Stadtkonservator automatisch von der Bauaufsicht einbezogen. Mit der Baugenehmigung erhalten Sie somit auch die Erlaubnis für die Veränderung des Baudenkmals.

Erteilung der Erlaubnis

Zuerst prüfen wir Ihren Antrag. Dann holen wir die Einschätzung der Denkmalfachbehörde (LVR-Amt für Denkmalpflege) ein. Wenn keine Gründe des Denkmalschutzes gegen die Veränderung sprechen oder die Maßnahme wegen eines überwiegenden öffentlichen Interesses notwendig ist, erteilen wir Ihnen die beantragte Erlaubnis. Ansonsten können wir nur eine Erlaubnis mit Auflagen erteilen oder wir müssen Ihren Antrag teilweise oder ganz ablehnen.

Kann eine erteilte Erlaubnis erweitert werden?

Beantragen Sie jede Änderung einer bereits mit uns abgestimmten Maßnahme neu. Sonst können Sie später nicht nachweisen, dass die Durchführung der Maßnahme so erlaubt war. Das kann zu Problemen (und höheren Kosten für Sie) führen, da wir schlimmstenfalls den Rückbau verlangen müssen. Auch eine steuerliche Bescheinigung erhalten Sie nur, wenn die Maßnahme wie erlaubt durchgeführt wurde.

Wie lange gilt die Erlaubnis?

Die Erlaubnis für die Veränderung des Baudenkmals gilt für drei Jahre. Wenn Sie nicht innerhalb von drei Jahren nach Erteilung der Erlaubnis mit den Arbeiten beginnen oder die Durchführung länger als ein Jahr unterbrechen, wird die Erlaubnis ungültig. Sie können eine Verlängerung der Erlaubnis oder eine neue Erlaubnis bei uns beantragen. Sie sind nicht verpflichtet, die erlaubten Maßnahmen durchzuführen.

Welche Folgen hat es, wenn ich mit einer Maßnahme ohne vorherige Erlaubnis beginne oder abweichend von der Erlaubnis arbeite?

Wenn Sie Arbeiten ohne Erlaubnis oder abweichend von den Auflagen durchführen, können wir verlangen, dass Sie sofort mit den Arbeiten aufhören und den vorherigen Zustand wiederherstellen. Es kann ein Bußgeld von bis zu 500.000 Euro auf Sie zukommen.

Bedeutet die Erlaubnisfähigkeit, dass für die erlaubten Maßnahmen eine steuerliche Bescheinigung nach § 36 DSchG NRW ausgestellt wird?

Nein. Nicht jede Maßnahme, die denkmalrechtlich erlaubt wurde, ist auch steuerlich bescheinigungsfähig.

Für die Bearbeitung Ihres Antrags planen Sie bitte bis zu acht Wochen ein.