Beschreibung

Wichtige Änderung - Bitte lesen Sie die aktuellen Änderungen zu Anträgen und Vorschriften!

Weiter Informationen finden Sie rechts in der grau hinterlegten Spalte unter Downloads und Infos.

 

Nutzungsänderungen sind zum Beispiel:

  • ungenutzten Dachraum in Wohnraum ändern
  • eine Wohnung in ein Büro
  • einen Lebensmittelladen in eine Gaststätte
  • einen Blumenladen in ein Möbelgeschäft und so weiter.

Nutzungsänderungen sind grundsätzlich baugenehmigungspflichtig. 

Benötigt werden

  • Antragsformular

    Bitte verwenden Sie nur die amtlichen Vordrucke. Das Antragsformular muss von der Bauherrin, dem Bauherrn und der Entwurfsverfasserin, dem Entwurfsverfasser unterzeichnet werden.

  • Betriebsbeschreibungsformular

    Die Betriebsbeschreibung ist nur erforderlich bei gewerblichen und landwirtschaftlichen Betrieben. Bitte verwenden Sie nur die amtlichen Vordrucke, die Ihnen in unserem Formularservice zur Verfügung stehen. Es können Arbeitsablauf-, Maschinenaufstell- und Rettungswegpläne erforderlich sein.

  • Lageplan-Flurkarte-Deutsche Grundkarte

    Der Lageplan sollte nicht älter als 6 Monate sein und mindestens im Maßstab 1:500 auf der Grundlage eines Auszuges aus der Liegenschaftskarte/Flurkarte erstellt sein. Wenn die Grundstücksgrenzen nicht festgestellt oder Koordinaten nicht ermittelt werden können, Grenzüberbauungen vorliegen oder Flächen angrenzender Grundstücke von Baulasten zugunsten des Baugrundstücks betroffen sind, dann ist ein amtlicher Lageplan vorzulegen. Handelt es sich um ein Vorhaben, welches in einem Bereich ohne Bebauungsplan oder im Außenbereich liegt, dann ist zusätzlich die Vorlage der Flurkarte und einer Deutschen Grundkarte - Maßstab 1:5000 - erforderlich. Beide Karten sind beim Amt für Liegenschaft, Vermessung und Kataster erhältlich.

  • Bauzeichnungen

    Es sind Grundrisse aller Geschosse, die von der Nutzungsänderung betroffen sind, sowie Schnitt beziehungsweise Schnitte im Maßstab 1:100 einzureichen. In einfachen Fällen kann die Angabe der Raumhöhe statt einer Schnittzeichnung ausreichend sein. Bestandspläne können erforderlich sein. Für Nutzungsänderungen von Mittel- und Großgaragen, Versammlungs-, Verkaufs- und Gaststätten sind zusätzliche Angaben und Bauvorlagen erforderlich - beispielsweise Abmessung und Kennzeichnung der Fahrgassen, Bestuhlungspläne, Anzahl der Gastplätze und Darstellung der Behandlungsräume.

  • Gutachten

    In Einzelfällen können Schallschutzgutachten oder ein Brandschutzkonzept erforderlich sein. Diese müssen von Sachverständigen aufgestellt werden.

  • Nutzflächenberechnung

  • Herstellungskosten

  • Stellplatznachweis/-berechnung

    In jedem Fall müssen Sie eine Aussage zur Stellplatzsituation auf dem Grundstück treffen. Je nach Nutzungsänderung müssen Stellplätze für Fahrzeuge, insbesondere für Personenkraftwagen (PKW) und Fahrräder, auf dem Grundstück bereitgestellt und im Lageplan eingezeichnet werden. Näheres finden Sie weiter unten unter der Überschrift "Informationen rund um die Nutzungsänderung".

  • Baubeschreibungsformular

    Eine Baubeschreibung ist nur erforderlich, wenn bauliche Änderungen vorgenommen werden sollen. Werden genehmigungspflichtige bauliche Änderungen vorgenommen, so ist hierfür ein Baugenehmigungsverfahren durchzuführen. Bitte verwenden Sie nur die amtlichen Vordrucke, die Ihnen in unserem Formularservice zur Verfügung stehen.

Antragsberatung Bauen

Allgemeine Informationen erhalten Sie in unserer Antragsberatung Bauen. Wir beraten Sie zu öffentlich-rechtlichen Vorschriften - insbesondere hinsichtlich des Baurechts. Bitte beachten Sie, dass wir nur zu konkreten Einzelfragen Auskunft geben können, wenn Sie den Antrag gestellt haben.

Nutzen Sie unser Kontaktformular, wenn Sie eine Frage haben.

Informationen rund um die Nutzungsänderung

Entwurfsverfasserin beziehungsweise Entwurfsverfasser?

Als Entwurfsverfasser müssen Personen beauftragt werden, die eine Bauvorlageberechtigung besitzen. Dies sind Architektinnen und Architekten. Es können auch Ingenieure und Ingenieurinnen der Fachrichtung Bauingenieurwesen sowie Innenarchitektinnen und Innenarchitekten sein, die bei ihrer Kammer als bauvorlageberechtigt gelistet sind. Die Berechtigung weist die entwurfsverfassende Person nach, beispielsweise durch Kammerstempel, Angabe der Mitgliedsnummer oder Kopie der Mitgliedsurkunde.

Stellplätze? 

In jedem Fall müssen Sie eine Aussage zur Stellplatzsituation auf dem Grundstück treffen. Für fast alle Anträge ist eine Stellplatzberechnung erforderlich. Je nach Bauvorhaben müssen Stellplätze für Fahrzeuge, insbesondere für Pkw und Fahrräder, auf dem Grundstück bereitgestellt und im Lageplan eingezeichnet werden. 

Hinweise auf die Menge der erforderlichen Plätze gibt die Richtzahlenliste für Fahrrad- und Pkw-Stellplätze, die bis auf weiteres gilt. Ist die von Ihnen geplante Maßnahme nicht enthalten, orientieren Sie sich an einer Nutzung, die einen vergleichbaren Stellplatzbedarf auslöst. Bei der Berechnung wird eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch standortgebundene Reduzierungsfaktoren berücksichtigt, die das Amt für Straßen und Verkehrstechnik, Abteilung Verkehrsplanung festlegt.

Werden bei der von Ihnen geplanten Maßnahme Anlagen errichtet, bei denen ein Zu- und Abgangsverkehr zu erwarten ist, sind Stellplätze oder Garagen und Fahrradstellplätze in ausreichender Zahl auf dem Grundstück herzustellen. Betrifft Ihr Vorhaben die Nutzungsänderung  oder bauliche Änderung von Anlagen, sind die zusätzlichen notwendigen Stellplätze ebenfalls in ausreichender Zahl nachzuweisen.

Die Stellplätze müssen vorrangig auf dem eigenen Baugrundstück entstehen, sind jedoch auch auf einem Grundstück in der näheren Umgebung möglich. In diesem Fall muss eine Baulast eingetragen werden.

Können Sie notwendige Stellplätze nicht oder nur unter großen Schwierigkeiten nachweisen, kann in engen Grenzen und gegen Zahlung einer Ablösesumme darauf verzichtet werden. Die Stellplatzablöse ist eine Einzelfallentscheidung am Ende des Genehmigungsverfahrens und von einer Vielzahl von Faktoren abhängig. Die Ablösebeträge sind zweckgebunden und werden von uns für öffentliche Parkeinrichtungen, die Verbesserung des Personennah- oder Fahrradverkehrs verwendet. Informationen zum Stichwort gibt Ihnen die städtische Ablösesatzung, die bis auf weiteres gilt.

Sonstiges? 

  • Bei Gaststätten/Imbiss ist die Abluft über Dachfirst zu führen (Genehmigung von Hauseigentümerin oder Hauseigentümer erforderlich!).
  • Konzessionen (Gaststätten, Imbiss, Trinkhallen) sind beim zuständigen Ordnungsamt zu beantragen.
  • Wohnungen dürfen einer anderen Nutzung nur dann zugeführt werden, wenn die Zweckentfremdungsgenehmigung des Amtes für Wohnungswesen vorliegt.
  • Für eine geplante Werbeanlage ist ein gesonderter Antrag zu stellen.
Amt für öffentliche Ordnung
Amt für Wohnungswesen

Gebühren

Die Gebühren werden nach der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung des Landes Nordrhein-Westfalen errechnet. Die Gebühr beträgt 50 Euro bis 2.500 Euro zuzüglich der Gebühr für bauliche Maßnahmen.

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Kontakt

Kontakt und Erreichbarkeit

Downloads und Infos

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen

Stadtbahn-Linien 1 und 9 (Haltestelle Bahnhof Deutz/Messe)
Stadtbahn-Linien 3 und 4 (Haltestelle Bahnhof Deutz/LANXESS arena)
Bus-Linien 153 und 156 (Haltestelle Bahnhof Deutz/LANXESS arena)
S-Bahn Linien S 6, S 11, S 12, S 13 sowie Deutsche Bahn (Haltestelle Bahnhof Deutz/Messe)

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