Köln gewinnt ein neues Stadtviertel – direkt am Rhein gelegen und in Sichtweite des Doms

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Mit der Entwicklung des Deutzer Hafens hat die rechte Rheinseite die einmalige Chance, von der Südbrücke bis zur Severinsbrücke ihr Gesicht neu zu gestalten. Der ehemalige innerstädtische Industriehafen, ein Areal mit einer Gesamtfläche von circa 37 Hektar, soll in den kommenden Jahren zu einem modernen Quartier zum Wohnen und Arbeiten für mehrere tausend Menschen entwickelt werden.

Nach einem intensiven Arbeitsprozess, der mit dem Grundsatzbeschluss des Rates zur zukünftigen Nutzung des Deutzer Hafens 2015 seinen Anfang nahm und umfassende Bürgerbeteiligungen, ein kooperatives Werkstattverfahren mit interdisziplinären Planungsteams sowie die Einbindung verschiedener Fachgutachten beinhaltete, hat der Rat nun den vom Büro COBE erarbeiteten Integrierten Plan Deutzer Hafen als städtebauliches Konzept beschlossen.

Der "Integrierte Plan" wurde am 1. März 2018 bei einer Abschlusspräsentation vorgestellt. Alle interessierten Bürgerinnen und Bürger hatten noch einmal die Möglichkeit, sich über die einzelnen Fachthemen vertiefend zu informieren und Anregungen abzugeben, die in den Plan eingearbeitet wurden.

Der "Integrierte Plan" besteht aus einem Lageplan sowie einem Quartiersbuch und beschreibt das Ziel der städtebaulichen Entwicklung des Deutzer Hafens: die Schaffung eines lebendigen, bunten und urbanen Stadtviertels zum Wohnen und Arbeiten mit vielfältigen Nachbarschaften und attraktiven Freiräumen. Es sollen vielfältige Wohnformen angeboten werden - öffentlich gefördert, frei finanziert, Eigentum, Miete, Baugruppen und Genossenschaften.

Gleichzeitig soll das Quartier eine attraktive und breite Mischung an Dienstleistungs- und Büronutzungen, Handel, Nahversorgung, Gastronomie, Freizeit- und Kulturnutzung sowie sozialer Infrastruktur bieten. Der Integrierte Plan behandelt ebenso technische Themen wie den Umgang mit Hochwasser, Lärm und Altlasten.

Mit dem Ratsbeschluss einher geht der Auftrag, den Integrierten Plan umzusetzen und die dazu notwendigen Verfahren in die Wege zu leiten. Das sind zum einen weitere Qualifizierungs- und Wettbewerbsverfahren für beispielsweise Freiraum, Architektur und Brückenbauwerke und zum anderen die Bauleitplanung, zu der die vorbereitende sowie die verbindliche Bauleitplanung gehört.

Bauleitplanung

Die Bauleitplanung umfasst die Änderung des Flächennutzungsplanes sowie die Aufstellung eines oder mehrerer Bebauungspläne. Der vorbereitende Bauleitplan, der Flächennutzungsplan, stellt im Bereich des Deutzer Hafens ein Gewerbe- und Industriegebiet dar. Um die Ziele des "Integrierten Plans" verwirklichen zu können, ist es notwendig, die Darstellungen entsprechend anzupassen. Parallel dazu wird der Bebauungsplan aufgestellt.  

Der verbindliche Bauleitplan, der Bebauungsplan, ist die rechtliche Grundlage zur Umsetzung der Ziele, Ideen und Planungen, die der "Integrierte Plan" vorgibt. Mit Hilfe eines oder mehrerer Bebauungspläne wird das städtebauliche Konzept mit seinen Qualitätsansprüchen festgeschrieben. Die Ergebnisse der Fachgutachten, allen voran die Verkehrsuntersuchungen und das Mobilitätskonzept, ebenso wie Untersuchungen zu Hochwasserschutz, Lärmemissionen, Brandschutz, Artenschutz und so weiter fließen in den Planungsprozess ein.  

Die Einleitung der 227. Änderung des Flächennutzungsplanes hat der Stadtentwicklungsausschuss am 20. September 2018 und die Aufstellung eines Bebauungsplanes mit dem Arbeitstitel "Deutzer Hafen in Köln-Deutz" am 15. November 2018 beschlossen. Am 9. April 2019 hat die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch in der Essigfabrik, Siegburger Straße 110, 50679 Köln stattgefunden. Es wurde über den aktuellen Planungsstand informiert, intensiv und anregend diskutiert sowie Hinweise und Stellungnahmen seitens der Bürgerschaft eingebracht. Die nächsten Schritte im Rahmen des Bauleitplanverfahrens werden der Vorgabenbeschluss sowie, bei Vorliegen des Planentwurfs, die Offenlage nach § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch sein.

Bis die ersten Bewohnerinnen und Bewohner einziehen können, wird allerdings noch einige Zeit vergehen. Zunächst stehen die Planverfahren im Vordergrund. Ab 2021 soll mit der Baureifmachung begonnen werden. In den darauf folgenden Jahren wird das Quartier nach und nach Form annehmen und sich mit Leben füllen.

Weitere Informationen

Bauleitplanung Beschlussvorlage, Pläne und Erläuterungen Vorlage Beschluss Integrierter Plan Deutzer Hafen Einleitungsbeschluss zur 227. Änderung des Flächennutzungsplanes (FNP) im Stadtbezirk 1
Lage des Änderungsbereichs im Flächennutzungsplan
PDF, 1138 kb
Bisherige Darstellung im Flächennutzungsplan
PDF, 987 kb
Geltungsbereich des Bebauungsplan-Entwurfs
PDF, 1345 kb

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