Erneute Veröffentlichung des Entwurfs einer Flächennutzungsplan-Änderung 

Veröffentlicht im Amtsblatt am 19. Juni 2024

Ziel der Änderung ist die planungsrechtliche Grundlage für ein modernes Stadtquartier aus Wohnen und das Wohnen mit nicht störendem Gewerbe zu schaffen.

Möglichkeit der Einsichtnahme und Stellungnahme

Vom 27. Juni bis 31. Juli 2024 können Sie Einsicht in das städtebauliche Planungskonzept nehmen und Ihre Hinweise und Anregungen äußern.

Einsichtnahme

Wenn Sie die Unterlagen im Stadtplanungsamt  einsehen möchten, vereinbaren Sie bitte vorab einen Termin.

Die Pläne, Gutachten und Stellungnahmen stellen wir Ihnen hier online zur Verfügung.

Begründung
PDF, 2474 kb
Planurkunde
PDF, 2302 kb

Gutachten

Lärmgutachten Gewerbe Schiffsverkehr
PDF, 8178 kb
Schalltechnische Untersuchung
PDF, 11032 kb
Verkehrsgutachten
PDF, 4611 kb
Verkehrsgutachten Anlagen
PDF, 9849 kb
Planungshinweiskarte Wärmebelastung
PDF, 981 kb
Karte Luftgüteindex
PDF, 370 kb
Bericht Immissionsbelastung Staubniederschlag
PDF, 118 kb
Luftschadtstoffprognose Verkehr
PDF, 2759 kb
Bodenuntersuchung
PDF, 11350 kb
Grünordnungsplan mit Anlagen
PDF, 19987 kb
Artenschutzprüfung
PDF, 5115 kb
Dokumentation Retentionsraum
PDF, 6528 kb
Fachbeitrag Flusshochwasser
PDF, 3986 kb
Fachbeitrag Niederschlag Starkregen
PDF, 1400 kb
Hochwasserkarten
PDF, 343 kb
Auszug Altlastenkataster
PDF, 810 kb
Gefahrgutbeförderung Binnenwasserstraßen
PDF, 22808 kb
Hochwasserschutzkonzept Muelheimer Süden
PDF, 1814 kb

Umweltrelevante Informationen

Umweltbezogene Informationen
PDF, 38711 kb

Die PDF-Dokumente sind teilweise nicht barrierefrei. Wenn Sie eine barrierefreie Version benötigen, kontaktieren Sie uns gerne. Den Kontakt finden Sie weiter unten auf dieser Seite.

Stellungnahme 

Ihre Stellungnahme können Sie gerne über unser Online-Formular abgeben:

Stellungnahme zum Bebauungsplan-Entwurf Auslegung Bauleitplan 

Text der Veröffentlichung im Amtsblatt

© Stadt Köln

Rechtsgrundlage

§ 3 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit § 4a Absatz 3 BauGB vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634) in der derzeit gültigen Fassung 

Stadträumliche Lage und räumlicher Geltungsbereich

Der circa 4,6 ha große Änderungsbereich liegt im Stadtbezirk Mülheim, Stadtteil Mülheim. Der räumliche Geltungsbereich wird in etwa begrenzt:

  • im Norden durch die Fußgängerbrücke über das Hafenbecken (Katzenbuckel),
  • im Osten durch die Deutz-Mülheimer Straße, 
  • im Süden durch den Auenweg und 
  • im Westen durch den Rheinboulevard bzw. dem Mülheimer Hafen. Auf den dieser Bekanntmachung zur Veranschaulichung beigefügten Lageplan wird hingewiesen.

Anlass und Ziele der Planung sowie der erneuten Veröffentlichung

Ziel der Planung ist es, die planungsrechtliche Grundlage für ein modernes Stadtquartier aus Wohnen und das Wohnen nicht störendem Gewerbe schaffen. Die industrielle Nutzung südlich des Mülheimer Hafens ist überwiegend niedergelegt. Daher ist künftig die Darstellung einer gemischten Baufläche sowie entlang des ufernahen Bereiches eines Gewerbegebietes beabsichtigt. Zudem soll das Signet "Kindertageseinrichtung mit unbestimmtem Standort" innerhalb der gemischten Baufläche aufgenommen werden sowie eine Kennzeichnung von "Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet".  

Der Rat der Stadt Köln hat in seiner Sitzung vom 21. März 2024 den Feststellungsbeschluss zur 208. Änderung des Flächennutzungsplanes gefasst. Anschließend wurde ein Mangel im Bekanntmachungstext der erneuten Offenlage (Veröffentlichung) vom 21. April 2021 festgestellt. Um die Rechtssicherheit des Planverfahrens zu gewährleisten, wird die erneute Veröffentlichung daher wiederholt. Die Planungsinhalte sowie Unterlagen dieser erneuten Veröffentlichung sind dabei unverändert gegenüber denen des am 21. März 2024 gefassten Feststellungsbeschlusses.  

Die erneute Veröffentlichung erfolgt daher nicht aufgrund von Anpassungen der Planungsinhalte, sondern ausschließlich aus formellen Gründen der Rechtssicherheit des Planverfahrens.    

Veröffentlichung und Möglichkeit zur Einsichtnahme

Der Entwurf der 208. Änderung des FNP "Lindgens-Areal" in Köln-Mülheim mit Begründung und wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen wird in der Zeit vom 27. Juni 2024 bis 31. Juli 2024 einschließlich auf der Internetseite http://www.beteiligung-bauleitplanung.koeln veröffentlicht.  

Zusätzlich werden die zu veröffentlichenden Unterlagen im genannten Zeitraum beim Stadtplanungsamt (Stadthaus), Außenstelle, Ladenlokal 5, Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln öffentlich ausgelegt. Für eine dortige Einsichtnahme in die zu veröffentlichenden Unterlagen wird um vorherige Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0221 / 221-26927 oder der E-Mailadresse bauleitplanung@stadt-koeln.de gebeten.  

Stellungnahmen

Stellungnahmen zum Entwurf der Flächennutzungsplanänderung können während der Dauer der Veröffentlichungsfrist bevorzugt elektronisch über die Internetseite www.beteiligung-bauleitplanung.koeln oder per Email an bauleitplanung@stadt-koeln.de übermittelt werden. Bei Bedarf können Stellungnahmen schriftlich an die Stadt Köln, Stadtplanungsamt, Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln, per Fax an die Faxnummer 0221 / 221-22450, oder zur Niederschrift abgegeben werden.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Änderung des Flächennutzungsplanes unberücksichtigt bleiben.  

Eine Vereinigung im Sinne des § 4 Absatz 3 Satz 1 Nummer 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes (UmwRG) ist in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Absatz 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Absatz 3 Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.  

Arten umweltbezogener Informationen

Es sind folgende Arten umweltbezogener Informationen verfügbar:

  • Gutachterliche Stellungnahme zu der zu erwartenden Geräuschsituation durch die gewerblichen Tätigkeiten sowie den Schiffsverkehr im Mülheimer Hafen an den östlich gelegenen Neubauvorhaben im Rahmen der 208. Und 216. FNP Änderung des Flächennutzungsplanes, 10/2019;
  • Schalltechnische Untersuchung zu den Lärmemissionen und -immissionen zum Bebauungsplan Nr. 69472/01 "Lindgens-Areal" in Köln-Mülheim, 11/2022;
  • Verkehrsuntersuchung zum Bebauungsplan Lindgens-Areal in Köln 07/2022;
  • Auszug aus der Planungshinweiskarte "Zukünftige Wärmebelastung" aus: Klimawandelgerechte Metropole Köln, Abschlussbericht, LANUV Fachbericht Nr. 50, 2013;
  • Auszug aus der Karte "Luftgüte in Köln" aus: Ermittlung der Luftqualität in Köln mit Flechten als Bioindikatoren, 12/2003;
  • Immissionsbelastung durch schwermetallhaltigen Staubniederschlag im Bereich des Baufeld 3, 6/2016;
  • Luftschadstoffprognose zu den verkehrsbedingten Immissionen im Bereich des Planvorhabens zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 69472/01 Arbeitstitel: "Lindgens-Areal in Köln-Mülheim" 10/2022;
  • Bericht – Nutzungs- und planungsorientierte Bodenuntersuchung gemäß Bodenschutzrecht, Lindgens-Areal in Köln-Mülheim 01/2016;
  • Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 69472/01, Lindgens-Areal in Köln-Mülheim, 11/2023;
  • Artenschutzrechtliche Prüfung zum Bebauungsplan "Lindgens-Areal" in Köln-Mülheim, 08/2019;
  • Dokumentation des auszugleichenden Retentionsvolumens, 2022, Wiesbaden; 
  • Lindgens-Areal in Köln-Mülheim. Wasserwirtschaftlicher Fachbeitrag für Flusshochwasser als Anlage zum Bebauungsplanverfahren, 2023, Wiesbaden;
  • Planungskonzept Mülheimer Süden inkl. Hafen, Fachbeitrag Niederschlagsentwässerung und Starkregenvorsorge, 08/2014;
  • Hochwasserkarten Köln, Auszug, 2023;
  • Altlastenkataster, Auszug, Köln, 2023;
  • Zentralkommission für die Rheinschifffahrt: ADN 2019 Europäisches Übereinkommen über die internationale Beförderung von gefährlichen Gütern auf Binnenwasserstraßen (ADN) https://www.ccr-zkr.org/files/conventions/adn/ADN_2019de.pdf  
  • Ein Umweltbericht, der sich mit folgenden Themen befasst:
    Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung/europäische Vogelschutzgebiete, Landschaftsplan, Pflanzen, Tiere, Biologische Vielfalt, Eingriff/Ausgleich, Land/Ortsbild, Boden, Wasser, Klima, Kaltluft/Ventilation; Luftschadstoffe; Erneuerbare Energien/Energieeffizienz, Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten, in denen die durch Rechtsverordnung zur Erfüllung von bindenden Beschlüssen der Europäischen Gemeinschaft festgelegten Immissionsgrenzwerte nicht überschritten werden, Vermeidung von Emissionen, Abfälle und Abwässer, Lärm, Altlasten, Erschütterungen, Gefahrenschutz, Wirkungsgefüge und Wechselwirkungen, In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten (Alternativen) 
  • sowie relevante umweltbezogene Stellungnahmen

      Köln, den 11. Juni 2024

      Die Oberbürgermeisterin,in Vertretung        
      gezeichnet Markus Greitemann, Beigeordneter

Feststellungsbeschluss

Auskunft zum Bauleitplanverfahren

Stadtplanungsamt
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Telefon 0221 / 221-26927

  • Montag bis Donnerstag, 9 bis 15 Uhr
  • Freitag, 9 bis 13 Uhr  

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