Öffentliche Auslegung eines Bebauungsplan-Entwurfes

Veröffentlicht im Amtsblatt am 14. Februar 2024

Ziel ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein neues Stadtquartier mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Büro, Dienstleistungen und Gewerbe inklusive der notwendigen Bildungsinfrastruktur zu schaffen.

Möglichkeit der Einsichtnahme und Stellungnahme

Vom 22. Februar bis 4. April 2024 können Sie Einsicht in das städtebauliche Planungskonzept nehmen und Ihre Hinweise und Anregungen äußern.

Einsichtnahme

Wenn Sie die Unterlagen im Stadtplanungsamt  einsehen möchten, vereinbaren Sie bitte vorab einen Termin.

Die Pläne, Gutachten und Stellungnahmen stellen wir Ihnen hier zur Verfügung:

Begründung
PDF, 1407 kb
Textliche Festsetzungen
PDF, 225 kb
Bebauungsplan Blatt 1
PDF, 17092 kb
Bebauungsplan Blatt 2
PDF, 4601 kb

Gutachten

01 Biotoptypenkataster
PDF, 788 kb
02 Zukünftige Wärmebelastung
PDF, 186 kb
03 Luftgüte
PDF, 512 kb
04.1 Schallimmissionspläne Tags
PDF, 2123 kb
04.2 Schallimmissionspläne Nachts
PDF, 1729 kb
05 Bodenkarte
PDF, 794 kb
06 Wasserschutzgebiete
PDF, 1285 kb
07 Grundwasserdaten
PDF, 667 kb
08 Altlastenkataster 2015
PDF, 125 kb
09.1 Hochwassergefahrenkarte extremes Ereignis 12 bis 90 Meter
PDF, 253 kb
09.2 Hochwassergefahrenkarte seltenes Ereignis 11 bis 90 Meter
PDF, 239 kb
10.1 Starkregengefahrenkarte 30-jährliches Ereignis
PDF, 250 kb
10.2 Starkregengefahrenkarte 100-jährliches Ereignis
PDF, 254 kb
11 Planungshinweise zur Niederschlagsentwässerung
PDF, 67570 kb
12 Grundwasser 2003
PDF, 183 kb
13 Erschütterungsimmissionen ICE 2018
PDF, 4240 kb
14.1 Schalltechnische Untersuchung 2023
PDF, 17959 kb
14.2 Stellungnahme neue Din18005 2023
PDF, 111 kb
15. Mobilitätskonzept 2017
PDF, 6634 kb
16.0 Verkehrsuntersuchung 2022a
PDF, 2273 kb
16.0.1 Deckblatt Verkehrsuntersuchung 2022a
PDF, 1065 kb
16.1 Verkehrsuntersuchung Anlage 1
PDF, 13668 kb
16.2 Verkehrsuntersuchung Anlage 2
PDF, 11328 kb
17 Mobilitaetskonzept 2022b
PDF, 4352 kb
18 Stellungnahme Verkehrsuntersuchung 2023
PDF, 7450 kb
19 Untersuchung Versickerungsfähigkeit 2023
PDF, 11916 kb
20.0 Besonnung Verschattung 2022
PDF, 17250 kb
20.0.1 Deckblatt Besonnung Verschattung 2023
PDF, 134 kb
21 Luftschadstoffprognose 2023
PDF, 12085 kb
22 Bodenmanagementkonzept Auszug 2019a
PDF, 660 kb
23 Starkregenbetrachtung 2022
PDF, 22610 kb
24.01 Überflutungsnachweis 2023
PDF, 311 kb
24.02 Regelschnitt Versickerung private Baufelder 2023
PDF, 123 kb
25.00 Grünordnungsplan Textteil (2023 / 2024)
PDF, 4812 kb
25.01 Grünordnungsplan Anlage 1 (2023 / 2024)
PDF, 333 kb
25.02 Grünordnungsplan Anlage 2 (2023 / 2024)
PDF, 643 kb
25.03 Grünordnungsplan Anlage 3 (2023 / 2024)
PDF, 1920 kb
25.04 Grünordnungsplan Anlage 4 (2023 / 2024)
PDF, 335 kb
25.05 Grünordnungsplan Anlage 5 (2023 / 2024)
PDF, 603 kb
25.06 Grünordnungsplan Anlage 5, Anhang 1 (2023 / 2024)
PDF, 3569 kb
25.07 Grünordnungsplan Anlage 5, Anhang 2 (2023 / 2024)
PDF, 25 kb
25.08 Grünordnungsplan Anlage 5, Anhang 3 (2023 / 2024)
PDF, 46 kb
25.09 Grünordnungsplan Anlage 5, Anhang 4 (2023 / 2024)
PDF, 2200 kb
25.010 Grünordnungsplan Anlage 6
PDF, 568 kb
25.011 Grünordnungsplan Anlage 7
PDF, 408 kb
25.012 Grünordnungsplan - Plan 1 Bestandsplan vor Geländefreimachung (2023 / 2024)
PDF, 3534 kb
25.013 Grünordnungsplan - Plan 2 Bestandsplan zum Satzungsbeschluss (2023 / 2024)
PDF, 2231 kb
25.014 Grünordnungsplan - Plan 3 Massnahmenplan (2023 / 2024)
PDF, 6169 kb
26 Sanierungsdetailplan 2019
PDF, 84798 kb
27 Abschlussdokumentation Bodensanierung 2021
PDF, 764 kb
28 Arteschutzrechtliche Prüfung B-Plan 2019
PDF, 4619 kb
29 Lageplan 2022
PDF, 44780 kb
30.01 Gestaltungsleitfaden Mülheim Süd 2023
PDF, 19459 kb
30.02 Freiraumkonzept Mülheim Süd 2023
PDF, 7905 kb
31 Elektromagnetische Untersuchung ICE 2018a
PDF, 17603 kb
32 Elektromagnetische Untersuchung Stadtbahn 2018b
PDF, 1174 kb
33 Bodenluft Bodenuntersuchung auf dem KHD-Gelände 1
PDF, 1638 kb
34 Bodenluft Bodenuntersuchung auf dem KHD-Gelände 2
PDF, 608 kb
35 Baugrunduntersuchung Neubau Halle 2007
PDF, 2294 kb
36 Baugrunduntersuchung Neubau Langgutlager 2008
PDF, 1450 kb
37 Bodenuntersuchung Deutz-Mülheimer-Straße 186 2019
PDF, 2107 kb
38 Gefährdungsabschätzung 2016
PDF, 27374 kb
39 Sanierungsplan § 13 Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und zur Sanierung von Altlasten (BBodSchG) 2016
PDF, 14441 kb
40 Grundwasseruntersuchung 2017
PDF, 5188 kb
41 Detailuntersuchung Lakierkabine 2017
PDF, 219 kb
42 Detailuntersuchung Sanierungsbereich 3 3 2018
PDF, 1136 kb
43 Abfalltechnische Untersuchung 2019
PDF, 15152 kb
44.0 Entwässerung Erläuterungsbericht 2022
PDF, 2463 kb
44 Entwässerung, Lageplan 1 2022
PDF, 1976 kb
44 Entwässerung, Lageplan 2 2022
PDF, 2547 kb
45 Grünflächen Bedarfsermittlung 2022
PDF, 94 kb
46 Liegestäube 2017
PDF, 2579 kb
47 Grundwasserfliessrichtung 2018
PDF, 3652 kb
48 Rückbau Entsorgungskonzept 2016
PDF, 74574 kb
49 Schalltechnische Untersuchung Deutz-Mülheimer-Straße 183 Auszug 2010
PDF, 1344 kb
50 Werkstattverfahren 2014
PDF, 26165 kb
51.0 Deckblatt Gebietsbrandschutzkonzept 2022
PDF, 117 kb
51.1 Gebietsbrandschutzkonzept 2022
PDF, 3916 kb
52 Verbindlichkeitserklärung 2019
PDF, 2759 kb
53 Sanierungsbestätigung 2022
PDF, 2361 kb
54 Freiraumqualifizierung Straßenraum
PDF, 545 kb
55 Sternenplan Sichtachsen
PDF, 2323 kb
56 Eckpunktepapier
PDF, 2574 kb
57 Eckpunkte Anlage 2
PDF, 692 kb
58 Eckpunkte Anlage 3
PDF, 696 kb

Umweltrelevante Stellungnahmen

4.1 Stellungnahme Stadtkonservator*in, Amt für Denkmalschutz und Denkmalpflege der Stadt Köln
PDF, 697 kb
4.1 Stellungnahme der Stadtentwässerungsbetriebe Köln
PDF, 6037 kb
4.1 Stellungnahme Amt für Landschaftpflege und Grünflächen der Stadt Köln
PDF, 164 kb
4.1 Stellungnahme Bauverwaltungsamt der Stadt Köln
PDF, 171 kb
4.1 Stellungnahme Gesundheitsamt der Stadt Köln
PDF, 166 kb
4.1 Stellungnahme Umwelt- und Verbraucherschutzamt der Stadt Köln
PDF, 266 kb
4.1 Stellungnahme Stadtwerke
PDF, 701 kb
4.1 Stellungnahme Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster der Stadt Köln
PDF, 330 kb
4.1 Stellungnahme der Bezirksregierung Düsseldorf Kampfmittel
PDF, 1833 kb
4.1 Stellungnahme Stadtplanungsamt - Rechtsabteilung der Stadt Köln
PDF, 148 kb
4.1 Stellungnahme Römisch-Germanisches Museum/Amt für Bodendenkmalpflege und -denkmalschutz der Stadt Köln
PDF, 362 kb
Beteiligung Abendveranstaltung am 27.01.2027 Niederschrift Anonym
PDF, 67 kb
4.1 Stellungnahme Bezirksregierung Köln - Immissionsschutz
PDF, 38 kb
4.2 Stellungnahme Amt Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster der Stadt Köln
PDF, 1097 kb
4.2 Stellungnahme Bezirksregierung Düsseldorf - Kampfmittel
PDF, 1591 kb
4.2 Stellungnahme Dezernat V der Stadt Köln - Klima
PDF, 1012 kb
4.2 Stellungnahme Bezirksregierung Düsseldorf - Luftverkehr
PDF, 446 kb
4.2 Stellungnahme Flughafen Köln/Bonn
PDF, 385 kb
4.2 Stellungnahme Stadtentwässerungsbetriebe Köln
PDF, 518 kb
4.2 Stellungnahme Umwelt- und Verbraucherschutzamt der Stadt Köln
PDF, 1937 kb
4.2 Stellungnahme Deutsche Bahn - Immobilien
PDF, 255 kb
4.2 Stellungnahme Bezirksregierung Köln - Verkehr
PDF, 834 kb
4.2 Stellungnahme Amt für Landschaftspflege und Grünflächen der Stadt Köln
PDF, 864 kb
4.2 Stellungnahme Bauverwaltungsamt der Stadt Köln
PDF, 1476 kb
4.2 Stellungnahme Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt Köln
PDF, 1193 kb

Die PDF-Dokumente sind teilweise nicht barrierefrei. Wenn Sie eine barrierefreie Version benötigen, kontaktieren Sie uns gerne. Den Kontakt finden Sie weiter unten auf dieser Seite.

Stellungnahme 

Ihre Stellungnahme können Sie gerne über unser Online-Formular abgeben:

Stellungnahme zum Bebauungsplan-Entwurf Auslegung Bauleitplan 

Text der Veröffentlichung im Amtsblatt

© Stadt Köln

Rechtsgrundlage  

§ 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) vom 3.11.2017 (BGBl. I S. 3634) in der derzeit gültigen Fassung  

Stadträumliche Lage und räumlicher Geltungsbereich  

Das circa 19,2 ha große Bebauungsplangebiet liegt im Stadtbezirk Mülheim, Stadtteil Mülheim. Der räumliche Geltungsbereich wird in etwa begrenzt        

  • im Norden durch die Bestandsbebauung der Danzierstraße,       
  • im Osten durch den Bergischen/Pfälzischen Ring,        
  • im Süden durch die auf einem Damm geführten Bahntrasse und         
  • im Westen durch die Deutz-Mülheimer Straße  

Auf den dieser Bekanntmachung zur Veranschaulichung beigefügten Lageplan wird hingewiesen

Anlass und Ziele der Planung   

Ziel der Planung ist es, durch die Neuaufstellung des Bebauungsplanes die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung der Erschließungsflächen, Flächen für einen öffentlichen Grünzug, für den Gemeinbedarf, eines Allgemeinen Wohngebietes, Urbanes Gebiet sowie Gewerbegebiet mit circa 2.500 Wohneinheiten zu schaffen, wovon 30 % im geförderten Wohnungsbau errichtet werden. Zudem sind Büro- und Gewerbeflächen in einer Größenordnung von circa 77.400 vorgesehen. Der Versorgung mit den Wohnfolgeeinrichtungen Schule und Kindertageseinrichtungen wird mit einer vierzügigen Gesamtschule, einer fünfzügigen Grundschule, 17 Kita-Gruppen an drei Standorten und zwei Großtagespflegen entsprochen. Die künftige Bewohnerschaft wird ihren täglichen Bedarf durch das Einzelhandelsangebot rund um den zentralen Platz decken können. Flankierend sind gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen vorgesehen.  

Veröffentlichung und Möglichkeit zur Einsichtnahme  

Der Entwurf des Bebauungsplans Nr. 70470/11 mit Begründung und wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen wird in der Zeit vom 22. Februar 2024 bis 4. April 2024 einschließlich auf der Internetseite http://www.beteiligung-bauleitplanung.koeln veröffentlicht.    

Zusätzlich werden die zu veröffentlichenden Unterlagen im genannten Zeitraum beim Stadtplanungsamt (Stadthaus), Außenstelle, Ladenlokal 5, Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln öffentlich ausgelegt. Für eine dortige Einsichtnahme in die zu veröffentlichenden Unterlagen wird um vorherige Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0221/221-33120 oder der E-Mailadresse bauleitplanung@stadt-koeln.de gebeten.  

Stellungnahmen  

Stellungnahmen zum Bebauungsplan-Entwurf können während der Dauer der Veröffentlichungsfrist bevorzugt elektronisch über die Internetseite www.beteiligung-bauleitplanung.koeln oder per Email an bauleitplanung@stadt-koeln.de übermittelt werden. Bei Bedarf können Stellungnahmen schriftlich an die Stadt Köln, Stadtplanungsamt, Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln, per Fax an die Faxnummer 0221/221-22450, oder zur Niederschrift abgegeben werden.   Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.    

Arten umweltbezogener Informationen  

Hinweis: Eine Umweltprüfung nach § 2 Absatz 4 Baugesetzbuch wurde durchgeführt. Es sind folgende Arten umweltbezogener Informationen verfügbar:      

  • Deutz-Areal in Köln, Messung der Erschütterungsimmissionen durch ICE-Trasse, Tag der Messung: 15.02-16.02.2018, 2018
  • Schalltechnische Untersuchung zu den Lärmemissionen und -immissionen zum B-Planverfahren Deutz-Areal in Köln-Mülheim, 2023
  • Mobilitätskonzept, 2017und Mobilitätskonzept für die Deutz Quartiere im Rahmen der Quartiersentwicklung Köln Mülheim-Süd, 2019
  • Verkehrsuntersuchung zur Bebauung und Erschließung Deutz-Areal, 2022, sowie Ergänzende Stellungnahme zur Verkehrsuntersuchung, 2023      
  • Untersuchung zur Ermittlung der Versickerungsfähigkeit auf dem Grundstück des Deutz-Areal in Köln-Mülheim, 2023
  • Untersuchung zur potenziellen Besonnungsdauer gemäß DIN 5034-1 und Verschattung für den Bereich des Planvorhabens zum Bebauungsplan Nr. 70470/11 Arbeitstitel "Deutz-Areal" in Köln – Mülheim, 2022 sowie "Ergänzendes Deckblatt" zum Gutachten, 2023
  • Luftschadstoffprognose zu den verkehrsbedingten Immissionen gemäß 39. BImSchV im Bereich des Planvorhabens zum Bebauungsplan Nr. 70470/11 "Deutz-Areal" in Köln-Mülheim, 2023
  • Konzept zum Bodenmanagement Deutz-Quartiere, 2019
  • Erläuterungsbericht mit fachtechnischer Berechnung zur Starkregenbetrachtung der Erschließung Deutz-Quartiere, 2022 sowie -     
  • Überflutungsnachweis Deutz-Areal mit Ergänzungen, 2023
  • Grünordnungsplan als planerischer Fachbeitrag und naturschutzfachliches Gutachten für das Bauleitplanverfahren: Bebauungsplan Nr. 70470/11 "Deutz-Areal" in Köln-Mülheim, aktualisiert 2024
  • Sanierungsdetailplan gemäß §13 BBodSchG für das Bauvorhaben "Deutz-Quartiere" in Köln-Mülheim, 2019
  • Abschlussdokumentation zur Bodensanierung im Bauvorhaben "Deutz-Quartiere" in Köln-Mülheim, 2021
  • Artenschutzrechtliche Prüfung zum Bebauungsplan "Deutz-Areal" in Köln-Mülheim–Mülheim, 2019
  • Masterplan Deutz-Areal, 2022
  • Gestaltungsleitfaden und Freiraumkonzept Mülheimer Süden, 2023
  • Gutachten zu Messungen und Simulationsberechnung zu niederfrequentierten magnetischen Feldimmissionen durch eine benachbarte ICE-Bahntrasse im Bereich des ehemaligen Werksgeländes der Deutz-AG in Köln Mülheim an der Deutz-Mülheimer Straße, 2018
  • Gutachterliche Stellungnahme zu elektromagnetischen Immissionen durch Straßen- und Stadtbahnen, 2018
  • Bodenluft- und Bodenuntersuchungen zur Erfassung möglicher Bodenverunreinigungen auf dem KHD-Gelände zwischen Deutz-Mülheimer-Straße, Danzier Straße und Grünstraße in Köln-Deutz, 2002
  • Bodenluft- und Bodenuntersuchungen zur Erfassung möglicher Bodenverunreinigungen auf dem KHD-Gelände zwischen den Gebäuden 287 und 292 an der Deutz-Mülheimer Straße in Köln-Deutz, 2005
  • Baugrund- und orientierende altlastentechnische Untersuchungen für den Neubau einer Halle auf dem Betriebsgelände der Deutz AG an der Deutz-Mülheimer Straße in Köln, 2007
  • Baugrund- und orientierende altlastentechnische Untersuchungen für den Neubau eines Langgutlagers im Werk Deutz, Deutz-Mülheimer Straße in Köln, 2008.       Untersuchungsbericht zu Bodenuntersuchungen auf dem Gewerbegrundstuck Deutz-Mülheimer Straße 186 in 51063 Köln, 2019
  • Nutzungs- und planungsorientierte Gefährdungsabschätzung für das BV "Quartiersentwicklung Deutz-Areal" in Köln – Mülheim, 2016  
  • BV Quartiersentwicklung Deutz-Areal in Köln-Mülheim – Sanierungsplan gemäß §13 BBodSchG -. Köln, 2016
  • Städtebauliches Planungskonzept "Deutz-Areal", Köln-Mülheim – Untersuchungsergebnisse zur Feststellung von Art und Umfangmöglicher lokaler Grundwasserbeeinträchtigungen bzw. zur Überprüfung der Grundwasserqualität, Gutachterliche Stellungnahme, 2017
  • Städtebauliches Planungskonzept "Deutz-Areal", Köln – Mülheim, Ergebnisse der Detailuntersuchungen Gebäude 56, ehemalige Lackierkabine, 2017
  • Städtebauliches Planungskonzept "Deutz-Areal", Köln-Mülheim, Ergebnisse der Detailuntersuchungen Sanierungsbereich 3.3, 2018
  • Abfalltechnische Untersuchungen zum Bauvorhaben Deutz Quartiere, 2019
  • sowie einem Umweltbericht, der sich mit folgenden Themen befasst: Tiere; Pflanzen; Fläche; Boden; Wasser, Luft, Klima; Wirkungsgefüge; Landschaft; Biologische Vielfalt; Erhaltungsziele und Schutzzweck der Natura 2000-Gebiete; Mensch, Gesundheit, Bevölkerung: Lärm, Altlasten, Erschütterungen, sonstige Gesundheitsbelange / Risiken; Kultur- und sonstige Sachgüter; Vermeidung von Emissionen sowie sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern; Nutzung erneuerbarer Energien/ sparsame und effiziente Nutzung von Energie; Darstellungen von Landschaftsplänen und sonstigen Plänen insbesondere des Wasser-, Abfall-, Immissions-schutzrechtes; Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten, in denen durch die durch Rechtsverordnung zur Erfüllung von bindenden Beschlüssen der Europäischen Gemeinschaft festgelegten Immissionsgrenzwerte nicht überschritten werden; Wechselwirkungen; Anfälligkeit für die Auswirkungen schwerer Unfälle und Katastrophen; Eingriffsregelung; Kumulierung mit den Auswirkungen von Vorhaben benachbarter Plangebiete, eingesetzte Stoffe und Techniken, In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten (Alternativen)

 Köln, den 7. Februar 2024

Die Oberbürgermeisterin, in Vertretung
gezeichnet Markus Greitemann, Beigeordneter

Auskunft zum Bauleitplanverfahren

Stadtplanungsamt
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Telefon 0221 / 221-33120

  • Montag bis Donnerstag, 9 bis 15 Uhr
  • Freitag, 9 bis 13 Uhr  

Oder schreiben Sie uns eine E-Mail

Informationen zum Planungsgebiet Mülheimer Süden inklusive Hafen
Planungskonzept
PDF, 1072 kb
Beschlussentwurf und Erläuterungen