Ein Teil der Kinder- und Jugendpädagogischen Einrichtung (Kinderheime) in Sülz soll an Baugruppen verkauft werden. Es handelt sich hierbei um eine circa 4.230 Quadratmeter große Fläche an der Münstereifeler Straße (Baufeld 3), die in vier Parzellen (Baufelder 3.1 bis 3.4) geteilt wird.

Baugruppen, auch Baugemeinschaften genannt, setzen sich aus Personen oder Familien zusammen, die sich mit dem Ziel zusammenschließen, gemeinsam ein oder mehrere Häuser zu bauen und der Maßgabe, diese Häuser später selbst zu nutzen.

Die Wohnformen variieren hierbei vom klassischen Einfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis hin zu gemeinschaftlichen oder genossenschaftlichen Wohnformen. Seit den neunziger Jahren sind vor allem in Freiburg und Tübingen, aber auch in Berlin, Hamburg, und München zahlreiche solcher Baugruppenprojekte entstanden. Die späteren Bewohnerinnen und Bewohner entwickeln, planen und verwalten das Objekt gemeinschaftlich und errichten häufig auch Gemeinschaftsräume, wie zum Beispiel eine Werkstatt, ein Gästeappartement, einen kleinen Saal für Familienfeiern oder eine Sauna.

Hintergrund des Verkaufs der Grundstücke ist die geplante Umnutzung des Areals der Kinderheime zu einem hochwertigen innerstädtischen Wohnquartier. Zu diesem Zweck läuft zurzeit die Aufstellung eines Bebauungsplanes für das Gesamtgelände. Der Satzungsbeschluss erfolgte durch den Rat der Stadt Köln am 18. Dezember 2008.

Unter Beachtung der unter Denkmalschutz gestellten Gebäudesubstanz am Sülzgürtel sollen unterschiedliche Wohnquartiere und entlang des Sülzgürtels gemischt genutzte Quartiere entwickelt werden, die sich in die umgebenden Baustrukturen einfügen. Im Eckbereich Münstereifeler Straße/Neuenhöfer Allee ist die Errichtung einer Kindertagesstätte vorgesehen. Gleichzeitig soll der von großzügigen unbebauten Freiflächen geprägte städtebauliche Charakter des Areals weitgehend erhalten werden.

Der Verkauf von Parzellen an Baugruppen erfolgt in Anlehnung an ein formales Vergabeverfahren in einem zweistufigen Teilnahme- und Auswahlverfahren.

In der ersten Phase, dem Teilnahmeverfahren, können sich interessierte Gruppen bewerben. Dabei sollen die Interessenten ihre Baugruppe vorstellen sowie ihre Ziele und vorliegenden Erfahrungen darlegen. Bitte geben Sie auch ein Grobkonzept ab, das die Größe Ihres Vorhabens, die vorgesehene Anzahl der Wohneinheiten und das angedachte Nutzungskonzept umreißt.

Anhand eines Kriterienkatalogs werden auf Grundlage dieser Angaben aus den Bewerbungen Baugruppen ausgewählt, die zur zweiten Phase, dem Auswahlverfahren, zugelassen werden und ein Angebot abgeben dürfen.

Das Baufeld wird zu einem Festpreis verkauft. Infolge der Vorgabe eines Festpreises für die Grundstücke erfolgt eine Bewertung der Angebote auf Basis der mit dem Angebot einzureichenden Baugruppen-, Bebauungs- und Finanzierungskonzept. Zieltermin für den Verkauf des Baufeldes ist das vierte Quartal 2009.

Das Teilnahmeverfahren für die Baufelder 3.1 bis 3.4 hat begonnen. Bitte richten Sie Ihre Bewerbung bis zum 5. Mai 2009 an:

Kinder und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln
Sülzgürtel 47
50937 Köln

Interessierte Baugruppen können für die Baufelder 3.1 bis 3.4 jeweils Informationen über das Gesamtgelände sowie die Bedingungen des Verfahrens zum Grundstücksverkauf auf den Seiten des "Haus der Architektur" herunterladen. Auch stehen Ihnen Unterlagen zur Umnutzung des Gesamtgeländes (Plangutachten, Freiflächenkonzept, Bebauungsplan) zur Verfügung.

Den Teilnahmeantrag können Sie als Vertreterin oder Vertreter Ihrer Baugruppe schriftlich oder per E-Mail anfordern. Alle Fragen zum Verfahren des Grundstückverkaufs, der zukünftigen Bebauung sowie zu den Informationen auf den Internetseiten des "Haus der Architektur", richten Sie bitte an nachfolgende Adresse. Die Antworten werden allen Vertreterinnen und Vertretern von Baugruppen, die ein Informationsmemorandum angefordert haben, zugesendet.

"SEV Sülzgürtel 47"
c/o Schüßler-Plan Ingenieurgesellschaft mbH
Sankt-Franziskus-Straße 148
40470 Düsseldorf